3974 m², 1. étage

**Ein Standort mit Charakter – Raum für grosse Ideen**

**Repräsentativ, vielseitig und zentral gelegen: Entdecken Sie das Potenzial eines eigenständigen Unternehmens- oder Dienstleistungsstandorts im Turm Areal Winterthur.**

An der Theaterstrasse 15A bietet sich die attraktive Gelegenheit, bis zu rund 3'974 m² Gewerbefläche in einer etablierten Geschäftsliegenschaft anzumieten.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmen, Institutionen und Organisationen, die einen zentralen Standort mit grosszügigen Flächen, moderner Infrastruktur und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ob Unternehmenszentrale, Dienstleistungszentrum, Bildungsinstitution, grössere Praxisgemeinschaft, medizinisches Versorgungszentrum oder Gesundheitsdienstleister – die vielseitige Geschossstruktur bietet interessante Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Grosszügiges und flexibel kombinierbares Flächenangebot

* Erdgeschoss: ca. 662 m²
* 1. - 4.Obergeschoss: jeweils ca. 828 m²

**Gesamtfläche: ca. 3'974 m²**

Die Vermietung erfolgt grundsätzlich geschossweise. Je nach Flächenbedarf können einzelne oder mehrere Geschosse bis hin zur gesamten verfügbaren Fläche angemietet werden.

Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für grössere Unternehmen mit unterschiedlichen Abteilungen als auch für Organisationen, die mehrere Nutzungsbereiche an einem Standort vereinen möchten.
Bestehender Ausbau mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Flächen werden wie besichtigt im bestehenden Ausbau, ohne Mobiliar, vermietet.

Die vorhandene Raumstruktur mit Büro-, Sitzungs- und Nebenräumen bietet eine interessante Grundlage für eine unmittelbare Weiterplanung. Individuelle Anpassungen und Mieterausbauten können nach Absprache mit der Vermieterschaft und unter Berücksichtigung der jeweiligen technischen und regulatorischen Anforderungen umgesetzt werden.

Damit lassen sich beispielsweise Büro- und Verwaltungsbereiche, Schulungsräume, Empfangszonen, Praxis- und Therapiebereiche sowie ergänzende Dienstleistungsflächen innerhalb eines Standorts kombinieren.
Umfassende Gebäudetechnik

Die Liegenschaft verfügt über eine vielseitige technische Infrastruktur, die unterschiedliche betriebliche Anforderungen unterstützen kann.

* Heizung, Kühlung und Lüftung in sämtlichen Mietgeschossen
* Kühldecken und Doppelboden in bestehenden Flächen
* Technische Infrastrukturreserven aufgrund der früheren teilweisen Rechenzentrumsnutzung
* Separater Technikraum pro Geschoss
* Zwei Personenlifte mit direkter Verbindung zur Tiefgarage
* Sanitäranlagen zur exklusiven Nutzung pro Mietfläche
* IV-WC im Erdgeschoss
* Duschmöglichkeiten im Gebäude
* Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 4,06 m
* Raumhöhe in den Obergeschossen ca. 3,00 m
* Bodennutzlast im Erdgeschoss ca. 4,0 kN/m²
* Bodennutzlast in den Obergeschossen ca. 3,0 kN/m²
* Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss separat anmietbar, nach Verfügbarkeit
* BREEAM In-Use Nachhaltigkeitszertifizierung

Ein lebendiges Geschäftsumfeld mit zusätzlichen Services

Das Turm Areal steht für eine vielseitige Arbeits- und Geschäftswelt, in der Unternehmen, Bildungseinrichtungen und Dienstleister aufeinandertreffen.

Mieter profitieren von einem attraktiven Umfeld mit:

* Empfang und Facility Management auf dem Areal
* Gastronomie- und Verpflegungsangeboten
* Regelmässigen Pop-up-Angeboten und Arealveranstaltungen
* Einer vielfältigen Mietergemeinschaft mit interessanten Vernetzungsmöglichkeiten
* Tiefgarage, Veloabstellplätzen und E-Ladestationen
* Zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Winterthur und zur Altstadt

Mietkonditionen

**Nettomietzins Obergeschosse:** CHF 260.–/m² p.a.

**Nettomietzins Erdgeschoss:** CHF 360.–/m² p.a.

**Mietfläche:** Bis ca. 3'974 m².

**Vermietung:** Grundsätzlich geschossweise, Kombination mehrerer Geschosse möglich.

**Übergabe:** Im bestehenden Ausbau, wie besichtigt, ohne Mobiliar.

**Bezug:** Nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Mitte 2028.

**Zusatzflächen:** Lagerflächen im Untergeschoss können nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.
Gestalten Sie Ihren zukünftigen Unternehmensstandort

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Organisation an einem zentralen, gut erschlossenen und vielseitigen Standort in Winterthur zu positionieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen die verfügbaren Flächen persönlich und prüfen gemeinsam, welche Raum- und Nutzungskonzepte sich für Ihre Anforderungen realisieren lassen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.