4.5 Pièces, 110 m², 3. étage

**Aktuell als Praxis, Büro und Fitness genutzt, können diese Räumlichkeiten mit wenig Aufwand in eine moderne 4.5-Zimmerwohnung umgewandelt werden - ideal für Eigennutzer oder Investoren im gefragten Mattertal.**

* Verkauf als **Zweitwohnung** (Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer** (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Highlights der Immobilie**

* Direkter Liftzugang & rollstuhlgängig
* Ca. 100 m² Nettofläche mit flexiblem Grundriss
* Umnutzung zu einer 4.5-Zimmerwohnung einfach realisierbar
* Minergie-Standard (Sanierung 2000) mit Komfortlüftung
* Hochwertige Holzböden
* Umfassend renoviert im Jahr 2018
* Aussicht auf die Walliser Bergwelt
* Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
* Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage, Infrastruktur und Flexibilität

**Lage und Erreichbarkeit**

Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines direkt an der Bahnhofstrasse gelegenen Gebäudes in St. Niklaus und profitiert von einer idealen Kombination aus Ruhe, Sonne und hervorragender Infrastruktur.

Die Angebote vor Ort sind ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung:

* MGB-Bahnhof und Postauto-Haltestelle direkt vor der Liegenschaft
* Direkte Zugverbindung nach Zermatt – weltbekannter Kur- und Skiort
* Schnelle Verbindung nach Visp mit Anschluss an das nationale und internationale Bahnnetz
* Bequeme Erreichbarkeit des Skigebiets Grächen per Postauto

Mit rund 2'400 Einwohnern zählt St. Niklaus zu den grösseren Gemeinden im Oberwallis. Charakteristisch ist seine charmante Streusiedlung, die über sanfte Hänge und sonnige Terrassen verteilt liegt. In den letzten Jahrzehnten sind viele der kleinen Weiler harmonisch mit dem historischen Dorfkern zusammengewachsen und verleihen St. Niklaus ein authentisches, lebendiges Dorfbild.

Diese ausgezeichnete Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

**Beschrieb der Immobilie**

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre Vielseitigkeit und ihren gepflegten Zustand. Aktuell als Praxis-, Büro- und Fitnessfläche genutzt, bieten sie die ideale Grundlage für eine moderne 4.5-Zimmerwohnung.

Das Gebäude mit Baujahr 1899 wurde im Jahr 2000 auf Minergie-Standard mit Komfortlüftung saniert, was ein angenehmes Raumklima sowie eine energieeffiziente Bauweise gewährleistet. Die Wohnung selbst wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Mit rund 100 m² Nettofläche steht Ihnen ein optimal nutzbarer Grundriss zur Verfügung. Die Integration einer Küche ist mit geringem baulichem Aufwand möglich, wodurch eine vollwertige Wohnlösung entsteht.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während die schönen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine elektrische Fussbodenheizung und sorgt für eine angenehme, gleichmässige und individuell regulierbare Raumtemperatur. Der direkte Liftzugang sowie die rollstuhlgängige Bauweise sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Liegenschaft.

**Raumkonzept**

**3. Obergeschoss**

* Eingangsbereich
* Zwei Praxisräume
* Büroraum
* Fitnessraum
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
* Separates Tages-WC

Die **jährlichen Nebenkosten** belaufen sich auf ca. CHF 4'500.00 (inkl. Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

**Kaufpreis:**CHF 469'000.00 - ein überzeugendes Angebot für eine zentral gelegene, vielseitig nutzbare Wohnung mit Minergie-Standard, Liftzugang und hervorragender Anbindung – ideal als Eigenheim, Zweitwohnung oder renditestarke Investition im begehrten Mattertal.

Ein eigener Parkplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe diverse Parkmöglichkeiten zur Miete zur Verfügung.

**Zusätzliche Möglichkeit:** Die 4.5-Zimmerwohnung kann mit der darüberliegenden 5.5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für grosszügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

**St. Niklaus – das traditionsreiche Bergführerdorf im Mattertal**

Seit den Anfängen des hochalpinen Bergsteigens gilt **St. Niklaus im Mattertal** als wahres Zentrum des Bergführerwesens. Hier wurde Geschichte geschrieben – von mutigen Pionieren, die die majestätischen Gipfel der Walliser Alpen erstmals bestiegen und damit den Grundstein für eine lange Tradition legten.

Das Heimat- und Bergführermuseum – gelebte Berggeschichte

Um dieser bedeutenden Vergangenheit gerecht zu werden, entstand im historischen Meierturm, dem ältesten Gebäude im Mattertal, das Heimat- und Bergführermuseum St. Niklaus. In seinen liebevoll gestalteten Ausstellungen wird die bewegte Geschichte der Bergführer lebendig. Besucher tauchen ein in spannende Erzählungen von wagemutigen Erstbesteigungen, uralten Ausrüstungsstücken und dem Leben der Menschen, die den Bergen ihr Herz verschrieben haben.

Der Quarzit von St. Niklaus – ein Stück Naturgeschichte

Ein weiterer Stolz des Dorfes ist der berühmte St. Niklauser Quarzit, ein hochwertiger Naturstein von unverwechselbarer Farbe und Härte. Bis 2005 wurde er hier kommerziell abgebaut und prägt noch heute zahlreiche Bauwerke in der Region. Der Stein steht sinnbildlich für die Kraft und Beständigkeit, die das Leben in den Alpen auszeichnet.

Familienfreundlicher Urlaub – zwischen **Grächen** und der Alpe Jungen

St. Niklaus ist Teil der kinderfreundlichen Ferienregion Grächen, die im Winter mit einem schneesicheren Skigebiet und rund 44 Pistenkilometern begeistert. Im Sommer laden die beliebten Suonenwanderungen entlang alter Wasserläufe zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein – ideal für Familien, Geniesser und Wanderfreunde.