4.5 Pièces, 102 m², 2. étage

Idéalement situé au sein de la résidence La Baie d'Opale à Rolle, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Il séduit par sa situation, ses généreux espaces extérieurs et son panorama remarquable sur le lac et le Mont-Blanc.

Récemment achevée, La Baie d'Opale conjugue confort, modernité et performance énergétique. La résidence dispose notamment d'une salle de fitness réservée aux résidents et bénéficie d'équipements performants, tels qu'une pompe à chaleur géothermique et des panneaux photovoltaïques. Disponible de suite, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Situé au 2ème étage du bâtiment B2, cet appartement de 4,5 pièces bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de remarquables espaces extérieurs totalisant plus de 160 m².






Il se compose comme suit :

Un ascenseur avec accès privatif à l'étage vous conduit directement au hall d'entrée, équipé d'armoires murales.

Sur la gauche, l'espace de vie s'articule autour d'une spacieuse cuisine avec îlot central, ouverte sur le séjour et la salle à manger. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse orientée sud-ouest, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Sur la droite se trouve la partie nuit, composée de trois chambres à coucher, dont l'une dispose d'un espace prévu pour l'aménagement d'un dressing. Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse. Une salle de douche ainsi qu'une salle de bains avec les raccordements prévus pour une colonne de lavage complètent cette partie.

À l'extérieur, une vaste terrasse de 166 m², dont environ 48 m² couverts, offre un espace privilégié pour profiter pleinement du panorama et des beaux jours. Un réduit extérieur complète cet espace.

Enfin, une cave ainsi qu'un garage-box double (CHF 120'000. – en sus) complètent ce bien d'exception.

LES ATOUTS

- Label Minergie-P-ECO
- Pompe à chaleur avec sondes géothermiques
- Panneaux photovoltaïques contribuant à réduire les coûts énergétiques
- Ventilation double flux
- Thermostat d'ambiance dans les différentes pièces
- Appartement récent aux prestations de qualité
- Accès par ascenseur privatif
- Vue panoramique sur le lac et le Mont-Blanc
- Exceptionnels espaces extérieurs
- Salle de fitness

Un bien rare, conjuguant confort, espaces généreux et panorama exceptionnel.

Informations et visites : Alexandra JEREZ & Tania LEITE