4.5 Pièces, 123 m², 4. étage

Nel cuore di **Canobbio**, in una posizione particolarmente apprezzata per la sua **tranquillità** e la vicinanza ai principali servizi, nasce una residenza esclusiva oggetto di una **riqualificazione totale** che ha trasformato una palazzina degli anni Ottanta in un edificio **moderno, efficiente e tecnologicamente avanzato**.

L'appartamento si sviluppa su una superficie generosa e accoglie gli ospiti con una luminosa **zona giorno open space** caratterizzata da grandi aperture vetrate che valorizzano la luce naturale e regalano piacevoli scorci sul paesaggio circostante. Dalle immagini emerge un ambiente **contemporaneo ed elegante**, dove il **parquet in rovere** dai toni chiari dialoga armoniosamente con le ampie **finestre in alluminio a triplo vetro**, creando un'atmosfera calda e raffinata.

La cucina, firmata **Veneta Cucine** e completa di elettrodomestici di alto standing, si inserisce perfettamente nel progetto abitativo grazie a linee essenziali, materiali ricercati e una palette cromatica moderna. Il soggiorno di superficie generosa gode dell'accesso diretto alla **terrazza coperta**, da cui si ammira il **Golfo di Lugano**, il **lago** e le colline circostanti.

La **zona notte**, studiata per garantire **comfort e privacy**, comprende **tre camere matrimoniali**, **due eleganti bagni**, di cui uno **en suite**, e **due balconi**.
Superfici

* **Totale SUL:** 123.2 m²
* **Totale balconi:** 14.5 m²
* **Totale superficie commerciale:** 123.20 m² al 100% + 14.50 m² al 50% = **130.50 m²*

Particolare attenzione è stata dedicata all' **efficienza energetica** e alla qualità costruttiva. L'intera proprietà beneficia di:

* **Isolamento termico esterno a cappotto**
* Nuovo impianto elettrico e sanitario
* **Riscaldamento a pavimento**
* **Termopompa di ultima generazione**
* Serramenti in alluminio con **triplo vetro**
* Predisposizione per aria condizionata
* Ventilazione meccanica per cucine e bagni
* **Impianto domotico** per la gestione di luci, tapparelle e riscaldamento tramite applicazione dedicata
* **Pannelli fotovoltaici** sul tetto

Completano la proprietà una **cantina privata**, una grande **lavanderia ad uso esclusivo** e un **box auto** al prezzo di CHF 50'000.- con accesso diretto alla palazzina, oltre a un **posto auto esterno** al prezzo di CHF 30'000.-.

La residenza dispone inoltre di curati spazi esterni comuni, giardino con **sistema di irrigazione automatizzato** e gestione semplificata delle aree verdi.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un **contesto riservato ed esclusivo**, con poche unità abitative, **finiture di qualità superiore**, **vista lago** e tutti i vantaggi delle più moderne tecnologie abitative.

Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**