2.5 Pièces, 104 m²

Im historischen Dorfkern von Oetwil an der Limmat erwartet Sie ein Penthouse, das Ruhe, Wohnqualität und zeitlose Architektur auf besondere Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig renovierten Altbau und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens.

Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und natürliche Materialien schaffen ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Die offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt mit hochwertigen Materialien, durchdachten Details und Geräten von V-ZUG. Lehmgussböden, Eichenholztreppen sowie sorgfältig abgestimmte Oberflächen verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.

Ein besonderes Merkmal sind die beiden Loggien, welche den Wohnraum nach aussen erweitern und zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsbereiche bieten. Hier geniessen Sie Privatsphäre, Ruhe und den Blick auf die umliegende Natur.

Dank der flexiblen Raumstruktur lässt sich die Wohnung sowohl als grosszügige 2½-Zimmer-Wohnung als auch als 3½-Zimmer-Wohnung nutzen und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Paare, Einzelpersonen oder Menschen mit Homeoffice-Bedürfnissen.

Oetwil an der Limmat gehört zu den beliebten Wohnlagen im Limmattal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region Zürich. Der historische Dorfkern vermittelt eine angenehme Ruhe und schafft ein authentisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Der Bahnhof Dietikon mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Zürich, Baden und Zug ist in rund zwölf Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten.

Für den täglichen Bedarf befinden sich der Volg sowie der Hofladen Schmittenhof mit regionalen Produkten nur wenige Gehminuten entfernt. Der Dorfplatz mit der beliebten Pizzeria Zum Freihof lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege entlang der Limmat sowie in den angrenzenden Waldgebieten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Raumprogramm:

Hauptebene:

- Entrée
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Designküche mit hochwertigen V-ZUG Geräten
- Hauptschlafzimmer
- Moderne Nasszelle mit begehbarer Dusche
- Reduit mit Waschturm
- Zwei Loggien mit Blick ins Grüne


Ergänzend:

- Eigener Tiefgaragenparkplatz
- Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung
- Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten

Highlights im Überblick:

- Penthouse im sorgfältig modernisierten Altbau
- Flexible Nutzung als 2½- oder 3½-Zimmer-Wohnung
- Zwei geschützte Loggien mit hoher Privatsphäre
- Grosszügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Hochwertige Materialien wie Lehmgussböden, Eichenholz und Lärchenholz
- Offene Küche mit Metallfronten und Geräten von V-ZUG
- Schlafzimmer mit Kakao-Linoleum und hochwertigen Holzdetails
- Reduit mit eigener Waschmaschine
- Kühlsystem für angenehme Temperaturen während der Sommermonate
- Sehr gut isolierte Dachkonstruktion
- Über 1'500 m² grosse Gartenanlage mit Obstbaumbestand
- Pergola und Grillstelle für gemeinschaftliche Nutzung
- Gemeinschaftsraum und Share-Schrank
- Nachhaltiges Mobilitätskonzept mit E-Bike, E-Auto und Solarstrom
- Ruhige Wohnlage im historischen Dorfkern
- Direkter Zugang zu Spazier-, Velo- und Naherholungsgebieten

Diese Penthousewohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, zeitgemässem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Die durchdachte Architektur, die hochwertigen Materialien und die besondere Lage im historischen Dorfkern schaffen ein Zuhause mit aussergewöhnlicher Wohnqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation auf Anfrage zur Verfügung.

Gian Carlos
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