7.5 Pièces, 135 m²

Nel suggestivo nucleo di Bogno, immersa nella natura e circondata dal verde, proponiamo in vendita questa affascinante casa ticinese ristrutturata, caratterizzata da grande privacy, un magnifico giardino pianeggiante e un'atmosfera autentica e accogliente.

La proprietà sorge su un fondo di **553 m²** e si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi abitativi generosi e ben distribuiti. Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione che ne hanno migliorato il comfort abitativo pur mantenendo il fascino originale della costruzione.

**Punti di forza**

* Splendido giardino pianeggiante di oltre 460 m²
* Ottima privacy e tranquillità
* Posizione immersa nella natura
* Riscaldamento con termopompa
* Impianto fotovoltaico e pannelli solari termici
* Persiane in alluminio
* Posteggio coperto per due automobili
* Ambienti luminosi e caratteristici
* Cucina moderna rinnovata
* Casa pronta da abitare
* Ideale come residenza primaria o casa di vacanza

**Distribuzione interna**

**Piano cantina**

* Due locali cantina

**Piano terreno**

* Ingresso
* Cucina abitabile completamente rinnovata
* Sala da pranzo
* Servizio con bagno e doccia
* Locale tecnico
* Lavanderia

**Primo piano**

* soggiorno
* Camera da letto
* Servizio

**Secondo piano**

* Due ulteriori camere da letto

La casa dispone complessivamente di circa **730 m³** di volume edificato tra abitazione principale e locali accessori.

**Esterni**

Uno degli elementi più apprezzati della proprietà è senza dubbio il giardino, particolarmente raro per la zona. Il terreno, completamente pianeggiante e ben curato, offre ampi spazi verdi, alberi da frutto, zone ombreggiate naturali e diversi angoli relax ideali per vivere l'esterno in ogni stagione.

Completano la proprietà:

* Pergolato esterno ideale per pranzi e cene all'aperto
* Area relax immersa nel verde
* Orto e giardino ornamentale
* Deposito per legna e attrezzi
* Carport coperto per due veicoli

**Dotazioni tecniche**

* Riscaldamento con termopompa
* Impianto fotovoltaico
* Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria
* Tetto isolato termicamente
* Persiane in alluminio
* Buono stato generale di manutenzione

**Posizione**

Bogno è una località particolarmente apprezzata da chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai servizi della regione di Lugano. Il contesto è estremamente tranquillo, caratterizzato da boschi, sentieri escursionistici e splendidi panorami sulle montagne circostanti.

La proprietà gode di una posizione privilegiata, con un'esposizione soleggiata e una privacy difficilmente reperibile. Il grande giardino pianeggiante rappresenta un vero valore aggiunto, ideale per famiglie, animali domestici o semplicemente per chi desidera vivere all'aperto in totale tranquillità.

Una soluzione ideale sia come abitazione primaria sia come residenza secondaria, per chi cerca il fascino autentico di una casa ticinese unito ai comfort moderni e ad un contesto naturalistico di assoluto pregio.

Im malerischen Dorfkern von Bogno, eingebettet in die Natur und umgeben von viel Grün, präsentieren wir dieses charmante, renovierte Tessiner Haus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hohe Privatsphäre, einen herrlichen ebenen Garten sowie eine authentische und einladende Wohnatmosphäre.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 553 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Es bietet grosszügige und gut aufgeteilte Wohnräume. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, welche den Wohnkomfort deutlich verbessert haben, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu beeinträchtigen.
Highlights

* Wunderschöner, ebener Garten von über 460 m²
* Hohe Privatsphäre und absolute Ruhe
* Naturverbundene Lage
* Wärmepumpenheizung
* Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage
* Aluminium-Fensterläden
* Überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge
* Helle und charaktervolle Räume
* Moderne, renovierte Küche
* Sofort bezugsbereit
* Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus

RaumaufteilungKellergeschoss

* Zwei Kellerräume

Erdgeschoss

* Eingangsbereich
* Komplett renovierte Wohnküche
* Esszimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Technikraum
* Waschküche

Obergeschoss

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* WC

Dachgeschoss

* Zwei weitere Schlafzimmer

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über ein umbautes Volumen von ca. 730 m³ inklusive Wohnhaus und Nebenräumen.
Aussenbereich

Eines der besonderen Highlights dieser Immobilie ist zweifellos der Garten, welcher in dieser Region eine echte Seltenheit darstellt. Das vollständig ebene und gepflegte Grundstück bietet grosszügige Grünflächen, Obstbäume, natürliche Schattenplätze sowie verschiedene Ruhebereiche, um das Leben im Freien während des ganzen Jahres zu geniessen.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem:

* Pergola für gemütliche Mittag- und Abendessen im Freien
* Entspannungsbereich im Grünen
* Gemüsegarten und Ziergarten
* Lagerraum für Holz und Gartengeräte
* Carport für zwei Fahrzeuge

Technische Ausstattung

* Wärmepumpenheizung
* Photovoltaikanlage
* Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Wärmedämmung des Daches
* Aluminium-Fensterläden
* Allgemein guter Unterhaltszustand

Lage

Bogno ist ein besonders geschätzter Ort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Dienstleistungen und die Infrastruktur der Region Lugano verzichten zu müssen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aussergewöhnliche Ruhe, ausgedehnte Wälder, Wanderwege und herrliche Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft aus.

Die Liegenschaft profitiert von einer privilegierten, sonnigen Lage mit einer Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Der grosse, ebene Garten stellt einen echten Mehrwert dar und eignet sich ideal für Familien, Haustierbesitzer oder alle, die das Leben im Freien in absoluter Ruhe geniessen möchten.

Eine ideale Lösung sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz – für alle, die den authentischen Charme eines Tessiner Hauses mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Naturlage verbinden möchten.