5 Pièces

In einer ruhigen Wohngegend von **Villa Luganese** bieten wir eine raffinierte **Einfamilienhaus von 2013** zum Verkauf an, entworfen von Architekt Conte und nach den Standards **Minergie** gebaut, um ein ideales Gleichgewicht zwischen modernem Design, Wohnkomfort und Energieeffizienz zu bieten.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine klaren Linien, hellen Räume und den **ständigen Dialog zwischen Innen und Außen** aus, dank der großen Glasflächen, die das natürliche Licht hervorheben und eine angenehme **Verbindung zum Garten und der Poolzone** bieten.

Der **Wohnbereich**, der sich **im Erdgeschoss** auf einer Fläche von **74 m² SUL** befindet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine moderne **offene Küche**, die perfekt in die Umgebung integriert ist, einen praktischen **Arbeitsbereich** für Arbeit oder Studium und einen zusätzlichen **Servicebereich**, ideal für die Zubereitung von Frühstücken oder Aperitifs.

Die Außenbereiche sind ein echter Mehrwert: über **100 m² privater Garten**, eine **Terrasse** von etwa **20 m²**, ein **überdachter Portikus** von **14 m²**, ein **Patio** von **12,5 m²** und ein prächtiges **beheiztes Schwimmbad von 7 x 3 Metern**, perfekt, um die schöne Jahreszeit in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Im **oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich**, mit einer Fläche von **84 m² SUL**, bestehend aus **drei Schlafzimmern**. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **en-suite-Badezimmer mit Dusche**, Fenster und Bidet, während ein **zweites Badezimmer mit Badewanne** die anderen Schlafzimmer bedient, um Funktionalität und Komfort für die gesamte Familie zu gewährleisten.

Das **untere Stockwerk**, mit etwa **62 m²**, bietet zusätzliche, sehr vielseitige Räume: eine **Waschküche**, ein **Keller**, der **technische Raum**, ein **Vorratsraum und ein verfügbarer Raum**, ideal als Hobbyraum, privates Fitnessstudio, Büro oder multifunktioneller Raum, der an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.

Technisch gesehen profitiert die Immobilie von einem Heizsystem mit **Wärmepumpe und Solarpaneelen**, das einen sparsamen Energieverbrauch und eine effiziente Energieverwaltung gewährleistet.

Das Anwesen wird durch **drei Parkplätze** vervollständigt, von denen **zwei überdacht und einer nicht überdacht** sind.

Eine **ideale Lösung** für diejenigen, die ein modernes, sorgfältig gestaltetes und sofort bewohnbares Haus in einem ruhigen, residenciellen Umfeld und umgeben von Grünflächen suchen, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt entfernt.

**Hauptdaten**

* Preis: **CHF 1'880'000.-**
* Einfamilienhaus
* Baujahr: **2013**
* Minergie-Standard
* 5 Räume
* 3 Schlafzimmer
* Hobby-/Verfügungsraum
* Beheiztes Schwimmbad 7 x 3 m
* Privater Garten von über 100 m²
* Heizung mit Wärmepumpe und Solarpaneelen
* Volume: **800 m³**
* 3 Parkplätze (2 überdacht + 1 nicht überdacht)

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**