10 Pièces, 168 m²

Idéal gelegen in Veytaux, nur 1 km von Montreux und wenige Schritte vom berühmten Schloss Chillon entfernt, genießt dieses **Charaktergebäude mit drei Wohnungen** eine außergewöhnliche Lage.

Nur **50 Meter vom Genfer See** und in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahnhof ca. 30 Meter entfernt) profitiert die Immobilie von einer privilegierten Lebensumgebung, ruhig und gesucht, mit **einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge**.

?? Ein renoviertes Gebäude mit Charme und Potenzial

Das auf etwa **250 m² und vier Ebenen mit Keller** errichtete Gebäude wurde **2012 vollständig renoviert** und bietet heute ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und Charakter.

Die Immobilie besteht derzeit aus **drei separaten Wohnungen**, mit der Möglichkeit, eine **vierte Wohnung** zu schaffen. Sie wird durch **schöne Außenbereiche** ergänzt, darunter **zwei Gärten** und mehrere **Terrassen**, die eine echte Gelegenheit bieten, diese **außergewöhnliche Umgebung** voll auszunutzen.

?? Aufteilung des Gebäudes

**Erdgeschoss – Unabhängige Wohnung: 2,5 Zimmer**

Aktuell vermietet für **1480 CHF/Monat**, mit Potenzial für **Erhöhung auf 1600 CHF**

**Zusammensetzung:**

* Ausgestattete Küche
* Helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Dusche mit WC und Waschbecken
* Möglichkeit der Erweiterung durch einen **großen Lagerraum**
* **Blick auf den See*

Diese Wohnung profitiert auch von einem **direkten Zugang zu den Gärten und Terrassen**.

?? 1. Stock – Haupt-Duplex (1. + 2. Stock): 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

**Vermietungspotenzial: 3000 CHF pro Monat**

Aktuell vom Eigentümer bewohnt, bietet dieser Duplex einen **hell und großzügig** gestalteten Wohnbereich, der folgendes umfasst:

* Große offene Küche
* Wohn- und Esszimmer
* **Freie Sicht auf den See**
* Balkon
* Wintergarten
* Große Terrasse
* Gäste-WC

?? 2. Stock – Schlafbereich

* Zwei Schlafzimmer
* Marmorbadezimmer mit **großen Einbauschränken**
* Dusche mit Dampfbad
* Separates WC

?? 3. Stock – Modernes Loft: 2,5 Zimmer

Aktuell vermietet für **1480 CHF/Monat**, mit Potenzial für **Erhöhung auf 1600 CHF**

* Großes, vollständig ausgestattetes Loft, **offen und modern**, bietet einen hellen und flexiblen Raum
* Möglichkeit, **eine private Schlafzimmer zu schaffen*

?? Keller

* Drei Keller
* Heizraum (2015 ersetzt)

?? Außenbereiche

Die Immobilie profitiert von **herrlichen Außenbereichen**:

* Zwei große Terrassen
* Eine überdachte Terrasse
* Zwei Gärten, die sich oberhalb und unterhalb des Gebäudes befinden

Diese Bereiche ermöglichen es, die natürliche Umgebung und die Sicht auf den See voll auszunutzen.

?? Außergewöhnliche Lage

Die Lage ist ein echter Vorteil:

* Genfer See, **50 Meter** entfernt
* Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof), **30 Meter** entfernt
* Montreux-Zentrum, **1 km** entfernt
* Unmittelbare Nähe zum Schloss Chillon

Dieser Sektor ist besonders gesucht für seine Lebensqualität, die natürliche Umgebung und die Nähe zur Waadtländer Riviera.

?? Seltene Gelegenheit

Diese Immobilie stellt eine **hervorragende Investitionsmöglichkeit** dar oder eine ideale Immobilie für einen Eigentümer, der eine Wohnung bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte.

Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, den großzügigen Räumen und den Außenbereichen bietet dieses Gebäude ein sehr attraktives Potenzial auf dem Immobilienmarkt der Region.

Sie haben ein Projekt zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Investition in Immobilien? Unser Team begleitet Sie von A bis Z mit umfassenden Dienstleistungen: zuverlässige Marktbewertung, persönliche Beratung, Wertermittlung der Immobilie, Verbreitung auf den wichtigsten Immobilienportalen und sorgfältige Verfolgung bis zur Transaktionsabwicklung.

Entdecken Sie unser gesamtes Dienstleistungsangebot und unsere verfügbaren Immobilien auf **www.olyra.ch**.

Kontaktieren Sie mich, um über Ihr Projekt zu sprechen und eine seriöse, effiziente und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Begleitung zu erhalten.