250 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
sur demande
en ligne depuis 3 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 3 semaines
Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
250 m²
Construction
Non disponible
Année de rénovation
2010
Disponibilité
À convenir
Balcon
1
Équipements
Balcon/
Ascenseur
Description
OPPORTUNITÉS DU MARCHÉ SECOND: POTENTIEL DE RÉAMÉNAGEMENT ET MAXIMISATION DE L’ESPACE
En plein cœur de Fribourg, à environ 3 minutes à pied de la gare CFF, nous proposons une opportunité hors marché exceptionnelle avec un potentiel de plus-value considérable.
La surface existante d'environ 250 m² (duplex) convainc par un volume impressionnant avec 6 mètres de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée. Cela ouvre la possibilité d'aménager un niveau mezzanine (env. 75-80 m²) et de l'agrandir jusqu'à 330 m² de surface utile.
La surface se prête idéalement à une utilisation commerciale, mixte ou - sous réserve d'autorisation - résidentielle de qualité dans un style loft urbain.
Données clés
- Surface existante : env. 250 m²
- Potentiel d'extension : 75-80 m² (mezzanine)
- Surface utile totale : jusqu'à env. 330 m²
- Rez-de-chaussée avec 6 m de hauteur sous plafond
- Sous-sol y compris. Sanitaires
- Balcon / terrasse à l'ouest
- Grandes baies vitrées
- Accès sans barrière (PMR)
- Ascenseur pour personnes disponible
- Inoccupé / prêt pour le projet
Perspectives attrayantes
- Commercial-to-Residential
- Concept de loft haut de gamme
- Utilisation mixte habitat / travail
- Fix-and-Flip / Buy-and-Hold
- Possibilité de parcellisation
Conclusion :
Rare opportunité de développement dans un emplacement AAA avec un potentiel substantiel de surface et de plus-value.
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