1 Pièce, 133 m², Rez-de-chaussée

Entdecken Sie diesen **modernen Gewerberaum** im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes, das **sofort** verfügbar ist, im Herzen des sich entwickelnden Viertels Plaines-du-Loup in Lausanne. Mit seinen **133 m²** Fläche und einer großzügigen Deckenhöhe von **4 Metern** bietet dieser Raum ein außergewöhnliches Potenzial für eine Vielzahl von Geschäfts- oder Einzelhandelsaktivitäten.

_Eigenschaften des Raumes:_

* **Verkaufsfläche:** 133 m² im Erdgeschoss, ideal für einen Laden, ein Showroom oder jeden anderen Geschäftsraum.
* **Deckenhöhe:** 4 Meter, bieten einen beeindruckenden Raum und viele Möglichkeiten zur Gestaltung.
* **Große Fenster:** Bringen reichlich Tageslicht in den Raum.
* **Neubau (2024):** Gebäude mit **Minergie**-Zertifizierung, garantiert hohe energetische Standards.
* **Kabelfernsehen** ist in den verfügbaren Einrichtungen enthalten.
* **Ruhige Umgebung**, sowohl tagsüber als auch nachts.
* **Günstige Sonneneinstrahlung**, insbesondere im Sommer.

**Lage und Erreichbarkeit:**

* Bus-Haltestelle **Bois-Gentil** in **7 Minuten zu Fuß** erreichbar.
* Bahnhof **Lausanne P+R Vélodrome** in **8 Minuten zu Fuß** erreichbar.
* Supermarkt **Denner** in **9 Minuten zu Fuß** erreichbar.
* **Apotheke Maillefer** in **10 Minuten zu Fuß** erreichbar.
* **Collège du Bois-Gentil** in **7 Minuten zu Fuß**, gewährleistet einen regelmäßigen Fußgängerverkehr.

Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Gebäudes im neuen Eco-Viertel Plaines-du-Loup, in dem zwischen 2023 und 2025 1.100 Wohnungen entstanden sind.

Fläche von 133 m², die vollständig nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden kann.

Der Raum öffnet sich zu einem Innenhof in unmittelbarer Nähe der Route des Plaines-du-Loup mit der Möglichkeit, eine Außenterrasse zu gestalten.

_Sofort verfügbar._