12.5 Pièces, 348 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'595'000
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Immeuble
Pièce
12.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
348 m²
Balcon
1
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'595'000
Équipements
Balcon/
Description
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen à 2,5 Zimmer
6705 Cresciano liegt im Bezirk Riviera, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Riviera hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 4'269 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +2.8% verändert (Kanton: +9.7%).
Allgemeine Beschreibung
Es handelt sich um ein neu erbautes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt.
Das Gebäude besteht aus lediglich 5 Wohneinheiten mit jeweils 2.5 Zimmern, wodurch Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre im Vordergrund stehen.
Alle Wohneinheiten verfügen über:
* Abstellraum im Erdgeschoss von 2.00 m² pro Wohnung
* Terrasse von 3.00 m²
* Privater Parkplatz
* Bodenkühlung für den Sommerbetrieb
* Eigene Wasch-Trocken-Säule, im jeweiligen Badezimmer integriert und in der Miete inbegriffen
* Gemeinsamer Trockenraum im Erdgeschoss im Bereich der Keller
* Privater Garten von 52 m² für die Erdgeschosswohnung sowie zusätzlich 40 m² Gemeinschaftsgarten für die übrigen Wohnungen
Das Gebäude bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die heute einen hohen Wohnstandard gewährleisten.
Wärmepumpenheizung mit Bodenheizung, elektrische und verstellbare Lamellenstoren, moderne Elektroinstallationen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 18 kWp installiert.
Die Nettorendite der Investition beträgt **4.13 % NETTO bzw. 4.48 % BRUTTO**.
Emplacement et attractivité
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