6.5 Pièces, 674 m², Rez-de-chaussée

Baugrundstück für eine Einfamilienhaus mit Swimmingpool

In Origlio, in einem exklusiven und sehr gefragten Wohngebiet des Luganese, eingebettet in die Natur und die Ruhe, aber gleichzeitig gut an die wichtigsten Dienstleistungen, die Stadt Lugano und den Autobahnanschluss angeschlossen, bieten wir ein Baugrundstück von 674 m² zum Verkauf an.

Dazu kommt ein Anteil an einer Gemeinschaftsfläche von etwa 185 m² (entspricht 1/3 von 550 m²) in Bezug auf eine wertvolle Gemeinschaftsfläche.

Diese Fläche umfasst:

- die private Zufahrtsstraße
- eine malerische Waldfläche von etwa 1'360 m²

Die Gemeinschaftsfläche wird ausschließlich mit den beiden Eigentümern der anderen Grundstücke geteilt, die aus dem ursprünglichen Kataster Nr. 582 stammen, und gewährleistet so die Privatsphäre und die begrenzte Nutzung der Gemeinschaftsflächen.

Vom Bau aus gesehen entspricht die Kompensation der Indizes einer zusätzlichen theoretischen Fläche von 238 m².

Folglich beträgt die gesamte theoretische Fläche, die für die Nutzungsrechnungen berücksichtigt wird:

674 m² (Grundstück) + 238 m² (Indizes) + 185 m² (Anteil Gemeinschaftsfläche) = 1'097 m²

Das Grundstück befindet sich in der Zone R1, die besonders gefragt ist, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein Einfamilienhaus in einem hochwertigen Umfeld realisieren möchten.

Das Grundstück wird mit einem bereits genehmigten Projekt verkauft, das von dem renommierten Architekten Mino Caggiula unterzeichnet wurde und die Errichtung einer modernen Villa mit etwa 370 m² Fläche vorsieht, davon etwa 270 m² Wohnfläche, die hauptsächlich auf einer Ebene entwickelt wird, mit Swimmingpool und großen Glasflächen mit Blick auf den Garten.

Die Süd- und Südwestausrichtung gewährleistet eine optimale Beleuchtung während des gesamten Tages sowie eine angenehme Aussicht auf die umliegende Natur und atemberaubende Sonnenuntergänge.

Es handelt sich um ein Basisprojekt, das an die Bedürfnisse des Käufers angepasst und personalisiert werden kann, sowohl in Bezug auf die Raumverteilung im Inneren als auch auf die Ausführung. Dies ermöglicht die Realisierung eines maßgeschneiderten Hauses, wobei auch das Qualitätsniveau und der Gesamtbudget an die eigenen Erwartungen angepasst werden können.

Tatsächliche Kosten, die bereits aufgewendet wurden und zum Verkaufspreis hinzugefügt werden müssen: CHF 180'000.-.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die ihr eigenes Haus in Origlio bauen möchten, in einer strategischen, ruhigen und gut erschlossenen Lage, mit dem Vorteil, bereits ein genehmigtes Projekt zu haben.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.