4.5 Pièces, 115 m², 2. étage

**Exclusivité !**

**Sion/Bramois Centre**Fr. 495'000.-

Séparément, possibilité de négocier une parcelle et son cabanon de jardin

de 220 m2, située en bas du bâtiment

**Rareté ! Parfait également pour investissement :**

* emplacement de 1er ordre
* peu des charges d'immeuble
* proximité de l'hôpital, à pied toutes commodités, bus, écoles

**APPARTEMENT DUPLEX 4 ½ p. - part de copropriété 200/1000**

**surface habitable 115 m2 - 3ème étage -**

**En parfait état, rénovation récente.**

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Bâtiment occupé par 5 copropriétaires

Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute

l'année (plein Sud)

Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée.

Bramois est fusionné à la ville de Sion

**Descriptif du logement** y compris 2 balcons :

- Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires

- Salle de bains douche, WC, lavabo

- Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon

- Chambre parentale 14 m2, armoire murale

- Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

**Etage duplex**, escaliers

- 2 chambres sous-pente, dont l'une de 28 m2 et 18 m2 de surface

au sol, armoire

L'appartement dispose au niveau du palier (3ème) d'un **réduit indépendant**

**de 3,42** m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une

chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu obligatoire.

Usage exclusif des 2 propriétaires de l'étage (dont le voisin

immédiat). Ainsi les frais d'acquisition et d'entretien sont départagés en 2.

Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un

monte-charge privé, sous forme de palan électrique

**Compris dans la vente :**

- **Place parking**

**Rez**

Parfait pour une profession libérale :

- **Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3**

Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,

écoulements

Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires

**Sous-sol**

- **Cave vigneronne privative 28 m2 – Cubage 145 m3**

Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-

D'après PV, pas de travaux prévus ou en cours

**Charges mensuelles PPE**Fr. 180.-

Conciergerie

Assurance bâtiment

Fond de rénovation

**PV 495'000.-**

**L'ensemble comprenant**

- **Appartement duplex 4 ½ p. 115 m2**

- **Réduit**

- **Local 45 m2**

- **Cave 28 m2**

- **Parking**

**Disponible de suite**