4.5 Pièces, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**EINE GELEGENHEIT, EIGENTÜMER ZU WERDEN für eine Miete**

**(Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto**

**Nach einer Eigenkapitalzahlung + Erwerbs- und Notarkosten Fr. 133'300.-**

Siehe Prognose am Ende der Seite

Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht von einer Villa in einer städtischen Zone,

sondern von einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des alten Dorfes Bramois.

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zi. von 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand!**

Situé dans un historischen Gebäude mit Charakter, Charme, atypisch,

Fassaden aus Stein

Genutzt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Dorfatmosphäre, die beneidet wird. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

**Wohnungsbeschreibung** einschließlich 2 Balkonen:

- Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

**Duplex-Etage**, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter der Dachschräge, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche,

Schrank

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) genutzt wird. Feuerschutzpflichtige Tür.

Ausschließlich für die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn).

So können die Anschaffungskosten und die Wartungskosten zwischen zwei Personen aufgeteilt werden.

Diese einvernehmliche Regelung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug in Form eines

elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

**Enthält:**

- **Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone**

Mit Geschmack gestaltet. So entsteht ein friedlicher und grüner Rückzugsort, der

verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- Ohne den **Gartenhaus** für die Aufbewahrung von Außenmöbeln und Werkzeugen zu vergessen

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**Erdgeschoss**

Perfekt für einen Freiberufler:

- **Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3**

Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse

Selbe Etage, WC für die 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller 28 m2 – Kubatur 145 m3**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche Gebühren**Fr. 350.-

Heizkosten

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**PV 560'000.- Das Gesamtpaket umfasst**

- **Duplex-Wohnung 4 ½ Zi. 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone**

- **Lagerraum 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell**

**Finanzielle Prognose :**

**Wohnung Bramois und Anlagen PV Fr. 560'000.-**

**Eigenkapitalbeitrag Fr. 112'000.-**

**Erwerbskosten (Notar) 16'800.-**

**Summe Fr. 128'800.-**

**Erwerbskosten (ca.) 4'500.-**

**Gesamteigenkapital Fr. 133'300.-**

**Bankkredit _Fr. 448'000.-_**

**Beispiel :**

**1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 % ca. Fr. 560.-**

**(entspricht einer Miete/Leerstand von Fr. ...)**

**2. Zwangsspareffekt ca. Fr. 540.-**

**(schrittweiser Schuldenabbau)**

**Insgesamt Bankzinsen von ca. Fr. 1'100.-**

**So werde ich Eigentümer. Ich werfe keine Miete mehr sinnlos aus dem Fenster und**

**mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu**

**Gebäudekosten (einschließlich Renovierungsfonds, aktuell Fr. 25'000.-)**

**monatlich ca. Fr. 180.-, sehr vernünftig.**

**Persönliche Wohnungskosten Strom, Wasser, Medien usw.**

**ca. Fr. 350.-, je nach eigenem Verbrauch.**