4.5 Pièces

Region: Locarno
PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia

Objekt Typ: Bauland
Grundstücksfläche: 1164 m2
Bauprojekt: 4 1/2-Zimmer-Villetta
Wohnfläche: ca. 115 m2
Ueberbauungsindex: 30 %
Bauhöhe: 10 m und 12 m
Abstand zur Grenze: 3 m
Parkplätze: 2
Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage
Seesicht: ja
Schulen: im Tal
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Oeffentliche Verkehrsmittel: ja
Distanz zur nächsten Stadt: 12 Km
Entfernung zwischen den Autobahnen: 30 Km

Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Lage oberhalb von Locarno auf 700 m/M. in der Gemeinde Mergoscia.

Die Parzelle hat eine Fläche von 1164 m2. Sie befindet sich in der primären Wohnzone und hat eine Überbauungsziffer von 30 %. Eine Ausnutzungs- und Geschossbeschränkung gibt es nicht. Die Bauhöhen sind 12 m bis zum First und 10 m bis zur Traufe. Die Abstände zu Gewässern und Gebäuden betragen 6 m und zur Nachbargrenze 3 m. Das Grundstück ist mit Strasse, Strom, Wasser und Kanalisation voll erschlossen. Auf dieser Parzelle bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich vom Grundstück auf den Stausee des Verzascatals, auf den obersten Teil des Lago Maggiore, auf das malerische Dorf und auf die umliegenden Bergketten. Auf dem Grundstück besteht ein Bauprojekt für eine moderne 4 1/2-Zimmer-Villetta.


Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona gelangt man in 30 Minuten. Die Zufahrt nach Mergoscia hat sich dank dem Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse wesentlich verbessert. Mit dem Postauto gelangt man nach Tenero zum Schnellzughalt der Verbindung Locarno-Bellinzona.

Verkaufpreise:

Fr. 150''000.-- nur für das Bauland
Fr. 890'000.-- für das projektierte Haus mit Bauland

Dieses Baugrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Gegend in der Gemeinde Mergoscia, 700 Meter über dem Meer, etwas oberhalb der Stadt Locarno.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1164 m2. und befindet sich in einem Gebiet, das für Erstwohnsitze reserviert ist, und hat einen Belegungsindex von 30%. Es gibt keine Verpflichtungen hinsichtlich des Nutzungs- und Höhenindexes. Die Höhe der Konstruktion ist bis zu 12 m bis zum First und 10 m bis zur Dachrinne zulässig. Der Abstand zu den Wasserläufen beträgt 6 m. und die Grenze, die mit den Nachbarn zu respektieren ist, beträgt 3 m. Das Grundstück ist mit einer Straße, Anschlüssen an Strom, Wasser und Abwasserkanälen ausgestattet. Es gibt keine Verpflichtungen gegenüber Handwerkern und Architekten. Eine schöne Aussicht erstreckt sich über die Staumauer und den Verzascateee, den oberen Teil des Lago Maggiore, sowie das malerische Dorf und die nahen Berge. Es gibt ein Projekt für ein 4 1/2-Zimmer-Haus.

Das Grundstück kann mit dem Auto erreicht werden. Es können Stellplätze oder Garagen gebaut werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Die Autobahn A2 in Bellinzona ist 30 Minuten entfernt. Die Zufahrt nach Mergoscia wird durch den Bau des neuen Umgehungstunnels und die Verbreiterung der Straße erleichtert. Mit dem Postauto erreichen Sie den Bahnhof Tenero mit regionalen Verbindungen Locarno-Bellinzona.

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