5.5 Pièces, 194 m², Rez-de-chaussée

An zentraler Lage sanieren wir.

194 m2 (1.UG) Gewerbefläche an bester Lage in Bern: moderne Infrastrukturoptionen und hervorragende Verkehrsanbindung. Ideal für Büro, Showroom, Praxis

Highlights
- Lage: Laupenstrasse 37, zentrumsnah, gute Sichtbarkeit
- Zustand: voll Ausgebaut
- Nutzung: flexibel nutzbar (Büro, Praxis, Verkauf, Co-Working, Atelier)
- Verkehr: exzellente Anbindung ÖV (Tram/Bus) und Nähe Hauptbahnhof
- Infrastruktur: Anschlüsse für Strom/Wasser/Heizung
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage
- Übergabe: Ausgebaut

Objektbeschreibung
Die Gewerberäumlichkeiten an der Laupenstrasse 37 bieten eine flexible Fläche zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die offene Struktur ermöglicht einen wirtschaftlichen und kreativen Innenausbau — ideal für Unternehmen, die eine massgeschneiderte Lösung suchen. Helle Fassade und attraktive Strassenlage sorgen für gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Flächen & Aufteilung
- Raumaufteilung: offene Fläche mit Möglichkeit für Trennwände, Besprechungsräume, Empfangsbereich und Nebenräume
- Technische Vorinstallation: grobe Anschlüsse vorhanden / Erschliessung für Elektro, Sanitär und Klima nach Absprache

Ausbau & Übergabe
Die Mietflächen werden voll ausgebaut übergeben

Der Vermieter übernimmt den Grundausbau. Dieser Ausbau ist im vorgeschlagenen Preis inbegriffen:
Parkettboden
Wände gestrichen
Toilettenanlage im Kern (Invaliden WC und Dusche )
Grundbeleuchtung im Kern
Trittschal
Belüftung (nicht klimatisiert)
Abgehängte Decke
Kaffeküche (Kühlschrank, Arbeitsplatte, Steckdosen)


Mieterseits werden Internet und definitive Beleuchtung instaliert. Der Vermieterausbau ist im Mietzins bereits abgebildet.

Lagebeschreibung
Die Laupenstrasse liegt verkehrsgünstig in Bern mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnzubringer. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten — ideale Voraussetzungen für Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit.