2649 m²

**Gewerbliche Flächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz**

**ELN - Netto-Jahresmieteinnahmen CHF 1,1 Million.**

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere gewerbliche Flächen sind vollständig vermietet, mit einer Kombination aus stabilen Einnahmen und kommerzieller Fläche mit hoher Sichtbarkeit auf den Hauptachsen.

**Highlights**

· Gewerbliche Flächen, Lager/Depot und Parkplätze

· Verkauf als Gesamtpaket oder separat, je nach Kaufangebot

· Verkauf als Share-Deal und/oder Asset-Deal

· Erwerb auch für Nicht-Einwohner möglich

**Kommerziell Premium** (vollständig vermietet):

· 4 gewerbliche Flächen / Zahnarztpraxis, Sanitätshaus, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze im Zusammenhang mit dem Gewerbe.

· Langfristiger Gewerbevertrag: 10 Jahre (gute Sichtbarkeit der Einnahmen)

· Parkplätze: 31 Plätze im Zusammenhang mit den 4 gewerblichen Flächen (inbegriffen in der Mietübersicht)

**Gewerbliche Lager** (vollständig vermietet):

· Mehrere Lager/Depot + Parkplätze

**Mieteinnahmen (per 31.12.2025)**

1. Netto-Jahresmieteinnahmen (ELN): CHF 1'100'000.- / Jahr (inkl. Gewerbliche Flächen, Lager/Depot und Parkplätze)

2. Jährliche Kosten, die von den Mietern bezahlt werden.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in der Bewertung auf der Grundlage der aktuellen Mietübersicht berücksichtigt, was eine Anpassungsmöglichkeit und Optimierung nach der Strategie des Käufers ermöglicht.

**Lage und Attraktivität**

Die Immobilie befindet sich in einem premium-Gebiet und ist perfekt mit der Westschweiz verbunden, in einer Mischung aus Wohnen und lokaler Wirtschaftstätigkeit. Die Frequenz der Hauptachsen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

**Verkaufsbedingungen**

· Verkauf als Asset- und/oder Share-Deal (zu verhandeln, je nach Angebot).

· Gemischte PPE-Flächen oder die gesamte Gruppe, je nach Vereinbarung (Flächen und Aktivitäten).

**Verkaufspreis**

· Preis auf Anfrage / Angebote sind willkommen, mit Nachweis über die Finanzierung.

· Kein Preis ist absichtlich angegeben:

o Jeder Käufer (privat oder institutionell) hat seine eigene Herangehensweise (Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis akzeptieren.

**Verkaufsdossier und Verfahren**

· Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

· Übermittlung eines unterzeichneten Kaufangebots mit Nachweis über die Finanzierung.

· Organisation einer Besichtigung vor Ort.

· Nach der Besichtigung: Übermittlung des Links zur Datenraum mit den offiziellen Dokumenten für den weiteren Verkaufsprozess, also die Due-Diligence-Prüfung.

?? Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, einen Nachweis über die Finanzierung zu übermitteln und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.