3.5 Pièces, 115 m², 3. étage

In posizione centrale e comoda, nella zona di **Locarno/Solduno**, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e delle necessità quotidiane, proponiamo in vendita un **spazioso appartamento di 3.5 locali di circa 115 mq**, ideale quale **investimento immobiliare a reddito**.

L'appartamento è **attualmente locato da oltre 20 anni alla stessa famiglia**, che ha espresso il desiderio di **proseguire nella locazione**. Si tratta pertanto di un'opportunità particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un immobile **già abitato, con un rapporto locativo consolidato e un buon reddito annuo**, senza necessità di un immediato utilizzo personale.

L'appartamento è composto da:

* atrio d'entrata con pratico armadio a muro;
* cucina con accesso alla terrazza esposta a nord;
* spazioso e luminoso soggiorno con accesso ad entrambe le terrazze;
* due camere da letto;
* corridoio con armadio a muro;
* servizio con vasca da bagno, WC, bidet e lavabo, oltre a porta-finestra con accesso alla terrazza nord;
* cantina;
* lavanderia in uso comune.

Completa la proprietà un **posteggio esterno coperto**, incluso nel prezzo di vendita.

Il condominio si presenta **molto ben curato** e nel corso degli anni sono già stati eseguiti diversi interventi di manutenzione e ristrutturazione.

La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori che desiderano acquistare un immobile **già locato e con un inquilino intenzionato a rimanere**, garantendo così continuità al rapporto locativo e al reddito dell'investimento.

**Prezzo di vendita: Fr. 425'000.–**, posteggio esterno coperto incluso.

**Residenza secondaria possibile.**

Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sul rapporto locativo, sul reddito annuo e sull'immobile e di organizzare una visita su richiesta.

_In zentraler und gut erschlossener Lage von_ **_Locarno/Solduno_** _, in unmittelbarer Nähe sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, verkaufen wir eine_ **_grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche_** _, welche sich ideal als_ **_Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag_** _eignet._

_Die Wohnung ist seit_ **_über 20 Jahren an dieselbe Familie vermietet_** _. Die Mieter haben den Wunsch geäussert,_ **_das Mietverhältnis weiterhin fortzuführen_** _. Somit bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine_ **_bereits vermietete Immobilie mit einem langjährigen Mietverhältnis und einem guten jährlichen Mietertrag_** _suchen._

_Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:_

* _Eingangsbereich mit Einbauschrank;_
* _Küche mit Zugang zur nordseitig gelegenen Terrasse;_
* _grosszügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen;_
* _zwei Schlafzimmer;_
* _Korridor mit Einbauschrank;_
* _Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Lavabo sowie Fenstertüre mit Zugang zur nordseitigen Terrasse;_
* _Kellerabteil;_
* _gemeinschaftlich genutzte Waschküche._

_Zur Wohnung gehört zudem ein_ **_gedeckter Aussenparkplatz_** _, welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist._

_Die Liegenschaft präsentiert sich in einem_ **_sehr gepflegten Zustand_** _. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Unterhalts- und Renovationsarbeiten am Gebäude ausgeführt._

_Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine_ **_bereits vermietete Wohnung mit einem bestehenden, langjährigen Mietverhältnis_** _erwerben möchten. Der bestehende Mieter möchte weiterhin in der Wohnung bleiben, wodurch eine_ **_Kontinuität des Mietverhältnisses und des Mietertrags_** _gegeben ist._

**_Verkaufspreis: CHF 425'000.–, inklusive gedecktem Aussenparkplatz._**

**_Zweitwohnsitz möglich._**

_Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, insbesondere zum bestehenden Mietverhältnis und zum jährlichen Mietertrag, sowie für eine Besichtigung zur Verfügung._