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4.5 Pièces, 104 m², 1. étage
Type de bien
Appartement
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'500'000
en ligne depuis 3 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 3 semaines
Type de bien
Appartement
Pièce
4.5
Étage
1. étage
Surface habitable
104 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'500'000
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Équipements
Salles de bains
Ascenseur
Description
Lumineux 4.5 pièces avec grande loggia au centre de Nyon
À vendre, idéal pour investisseur : situé au sein d'une résidence érigée en 2014, ce lumineux appartement de 4.5 pièces offre une surface PPE d'environ 115.75 m² et bénéficie d'un bail en cours, garantissant un rendement immédiat.
L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et la qualité de son entretien. Il s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et harmonieux avec un accès direct à une agréable loggia d'environ 23.51 m². Dotée de rangements intégrés, celle-ci constitue un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter d'un espace confortable en toute saison.
La partie nuit, bien distincte, comprend deux chambres à coucher, une salle de douches avec WC ainsi qu'une suite parentale avec placards intégrés et salle de bains privative attenante. Des armoires encastrées dans le couloir optimisent encore les espaces de rangement.
Une cave, une cave à vin complètent ce bien, offrant un confort supplémentaire très apprécié des locataires. Une place de parc intérieure est proposée en sus au prix de CHF 40'000.–.
Actuellement loué CHF 2'958.– par mois, auxquels s'ajoutent CHF 180.– de charges et CHF 180.– pour la place de parc, l'appartement génère un revenu locatif annuel net de CHF 35'496.–, plus CHF 2'160.– pour le parking, soit un total de CHF 37'656.– par an.
Les charges PPE s'élèvent à environ CHF 250.– par mois. Classé CECB B/B, avec chauffage au sol au gaz et une orientation Sud-Ouest, ce bien allie performance énergétique et qualité de vie.
Une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un objet récent, bien entretenu et générant des revenus locatifs stables.
L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et la qualité de son entretien. Il s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et harmonieux avec un accès direct à une agréable loggia d'environ 23.51 m². Dotée de rangements intégrés, celle-ci constitue un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter d'un espace confortable en toute saison.
La partie nuit, bien distincte, comprend deux chambres à coucher, une salle de douches avec WC ainsi qu'une suite parentale avec placards intégrés et salle de bains privative attenante. Des armoires encastrées dans le couloir optimisent encore les espaces de rangement.
Une cave, une cave à vin complètent ce bien, offrant un confort supplémentaire très apprécié des locataires. Une place de parc intérieure est proposée en sus au prix de CHF 40'000.–.
Actuellement loué CHF 2'958.– par mois, auxquels s'ajoutent CHF 180.– de charges et CHF 180.– pour la place de parc, l'appartement génère un revenu locatif annuel net de CHF 35'496.–, plus CHF 2'160.– pour le parking, soit un total de CHF 37'656.– par an.
Les charges PPE s'élèvent à environ CHF 250.– par mois. Classé CECB B/B, avec chauffage au sol au gaz et une orientation Sud-Ouest, ce bien allie performance énergétique et qualité de vie.
Une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un objet récent, bien entretenu et générant des revenus locatifs stables.
Emplacement et attractivité
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Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
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CHF 300’000
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