3.5 Pièces, 97 m², Rez-de-chaussée

**Charme d'epoca e tecnologia moderna: 3.5 locali con giardino nel cuore di Lugano**

A pochi passi dal lago, in un elegante palazzo dei primi del '900 completamente ristrutturato, proponiamo un **nuovo e prestigioso appartamento di 3.5 locali con giardino privato**, dove il fascino dell'architettura storica incontra le più avanzate tecnologie abitative.

Situato in un contesto di assoluto pregio nel centro di Lugano, l'appartamento offre ambienti raffinati, ben distribuiti e progettati per garantire comfort e funzionalità:


* Luminoso soggiorno con cucina open space **Ernestomeda**, moderna e completamente accessoriata
* Camera padronale
* Camera aggiuntiva
* Bagno completo con doccia
* Secondo bagno completo con colonna lava-asciuga **Miele**
* Armadiatura a muro
* Giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto


Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come residenza in posizione centrale e strategica.

Dotazioni tecnologiche e impiantistiche:


* Pompa di calore acqua-acqua
* Sistema di riscaldamento e raffrescamento
* Domotica per gestione luci, clima e accessi
* Serramenti con triplo vetro
* Oscuranti motorizzati
* Predisposizione impianto d'allarme
* Impianto fotovoltaico
* Predisposizione ricarica auto elettrica
* 1 posto auto in autorimessa a CHF 125'000.-
* Prezzo incluso di posto auto CHF 1'320'000.


Efficienza energetica e innovazione garantiscono elevati standard abitativi in ogni stagione.

**Posizione privilegiata - Tutto a pochi passi**

L'immobile si trova in una delle zone più ricercate della città, con accesso immediato ai principali punti di interesse:


* Parco Ciani
* Lido di Lugano
* Lungolago di Lugano
* LAC Lugano Arte e Cultura
* Centro storico e Via Nassa
* Scuole pubbliche, private e università
* Ristoranti e mezzi pubblici



Un'opportunità rara per vivere il centro di Lugano con stile, comfort e consapevolezza ambientale.
La perfetta sintesi tra il fascino architettonico di un edificio storico e le più avanzate soluzioni tecnologiche, per un'abitazione contemporanea ed elegante nel cuore della città.


**Charme de l'époque et technologie moderne : appartement de 3,5 pièces avec jardin au coeur de Lugano**


À quelques pas du lac, dans un élégant bâtiment datant du début des années 1900 entièrement rénové, nous vous proposons un **nouveau et prestigieux appartement de 3,5 pièces avec jardin privé**, où le charme de l'architecture historique rencontre les technologies d'habitation les plus avancées.

Situé dans un contexte de prestige absolu au centre de Lugano, l'appartement offre des pièces raffinées et bien distribuées, conçues pour garantir confort et fonctionnalité :


* Séjour lumineux avec cuisine ouverte **Ernestomeda**, moderne et entièrement équipée
* Chambre à coucher principale
* Chambre à coucher supplémentaire
* Salle de bain complète avec douche
* Seconde salle de bain complète avec colonne **Miele** laveuse-sécheuse
* Placards muraux
* Jardin privatif, idéal pour se détendre à l'extérieur


Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence dans un endroit central et stratégique.

Les équipements technologiques et les installations :


* Pompe à chaleur eau/eau
* Système de chauffage et de refroidissement
* Domotique pour la gestion de la lumière, du climat et des accès
* Fenêtres à triple vitrage
* Stores motorisés
* Prédisposition d'un système d'alarme
* Système photovoltaïque
* Prédisposition pour la recharge de voitures électriques
* 1 place de parc dans le garage à CHF...