Immeuble

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Eisenbahnstation, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Mietshaus mit Ertrag, das aus Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Das Eigentum stellt eine solide Investition dar, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt **19 Einheiten**, aufgeteilt in **14 Wohnungen**, **5 Gewerberäume und Lager** sowie **3 Außenparkplätze** . Die Grundstücksfläche beträgt **781 m²**, während die gesamte Nutzfläche etwa **1'877 m²** beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1992 vollständig renoviert und 2024 mit weiteren Maßnahmen, wie der Erneuerung der Fassade, der Sanierung der Balkone und des Daches sowie der Renovierung von vier Wohnungen, versehen. Das Immobilienobjekt präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Maßnahmen. Die Konstruktion ist eine Mischung aus Beton und Stein; die Ölheizung ist in excellentem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.

Da es sich um eine zentrale Lage handelt, die frei von historischen Beschränkungen oder besonderen städtischen Einschränkungen ist, bietet das Gebäude weitere Flexibilität bei der Entwicklung und Verwaltung.

Vom rentablen Standpunkt aus gesehen, generiert das Eigentum derzeit ein jährliches Einkommen von etwa **CHF 211'440**, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa **CHF 261'240** zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung einiger Innenräume, wie die Umwandlung einer großen Einheit in Büronutzung in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Einkommen von bis zu etwa **CHF 290'400** gegeben.

Dank der Kombination aus **zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial** stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein solides Mietshaus mit Wachstumsperspektiven und positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein einer Bankfinanzierung suchen.