4.5 Pièces, 105 m², 2. étage

Wohnung zur Miete im Eigentumsstandard mit sehr hochwertigem Ausbau und einem grosszügigen Balkon (ca. 27 m²) mit schöner Aussicht.

Dank Minergie-Zertifizierung und Komfortlüftung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima mit optimaler Luftqualität (auch für Allergiker geeignet), sehr guter Wärmedämmung sowie einem energieeffizienten Betrieb (tiefere Nebenkosten).

Der offene und grosszügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Homeoffice. Die moderne Küche ist mit vielen Extras ausgestattet, u.a. Glaskeramik/Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie einer Granitabdeckung (inkl. praktischer Ecklösung/Rondellen-Schrank).

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit Parkett, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Platten verlegt sind. Zwei vollwertige Nasszellen sorgen für Komfort im Alltag: ein Duschbad sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne (inkl. Brause), Doppellavabo/Doppelspiegelschrank und WC.

Ein besonderes Plus ist der eigene Technikraum in der Wohnung mit Komfortlüftung/Heizung sowie eigener Waschmaschine und Tumbler. Ein Personenlift führt von der Tiefgarage direkt bis zum jeweiligen Stockwerk. Kellerabteil sowie Velo- und Kinderwagenraum sind vorhanden. In der Überbauung stehen über 10 Besucherparkplätze (5 Tiefgaragen- und 5 Aussenparkplätze) zur Verfügung.

Raumprogramm (gemäss Grundriss):
Wohnen/Essen 35.5 m² | Zimmer 1 16.2 m² | Zimmer 2 13.2 m² | Zimmer 3 13.1 m² | Entrée/Gang ca. 10.0 m² | Bad ca. 5.4 m² | Dusche/WC ca. 2.7 m² | Technikraum ca. 4.0 m² | Balkon 27 m².

Lage & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Grössere Einkaufszentren sind gut erreichbar (Haag/Buchs ca. 5–10 Min., Sargans/St. Margrethen/Vorarlberg ca. 20 Min., St. Gallen/Chur ca. 40 Min.; je nach Verkehr). Die ÖV-Anbindung ist mit der Haltestelle „Gams, Zentrum“ praktisch. Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: In der Nähe befindet sich der Golfclub Gams-Werdenberg (18-Loch/Par 72) mit Übungsanlage und Clubrestaurant. Zudem laden Ausflugsziele wie Schloss und Städtli Werdenberg sowie Angebote rund um den Werdenbergersee zum Verweilen ein. Ski- und Wandergebiete (z.B. Wildhaus/Malbun) liegen in kurzer Fahrdistanz; für Wander- und Naturfreunde sind Ziele wie Staubern, Palfries oder der Voralpsee gut erreichbar. Flughafen Altenrhein ca. 30 Min., Flughafen Zürich ca. 60 Min. Das Fürstentum Liechtenstein erreichen Sie in ca. 10–15 Min.

Optionen (zusätzlich, solange vorhanden):
- Einzeltiefgaragenplatz CHF 135.–/Monat
- Doppeltiefgaragenplatz CHF 180.–/Monat
- Bastelraum (34 m²) CHF 295.–/Monat.

Direkte Vermietung – bitte keine Makleranfragen; es werden nur vollständig eingereichte Bewerbungen berücksichtigt.