10.5 Pièces, 355 m²

**AUßERGEWÖHNLICHER !**

**Luxuriöses und prächtiges Anwesen mit 10,5 Zimmern**

**Wohnfläche 376 m² - Verfügbare Fläche 603 m²**

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine ideale Lage, die Intimität und Erreichbarkeit verbindet. Seine Architektur, die sowohl prächtig als auch elegant ist, verleiht diesem Gebäude eine harmonische und raffinierte Einheit. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort, Serenität und eine ausgezeichnete Lebensqualität im Alltag zu bieten. Durch seine Ausrichtung profitiert dieses Anwesen auch von einer sehr guten Besonnung während des gesamten Tages. Ein einzigartiges Immobilienobjekt, das zu einem extrem vernünftigen Preis verkauft wird und sich an Personen wendet, die empfindlich auf Luxus, Komfort und Raffinesse reagieren. Es ist schwierig, etwas Besseres zu finden..

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**Lage :** In einer grünen Oase am Rande der nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone und außerhalb des Nebelgebiets gelegen, verfügt das Grundstück über eine Fläche von 1'543 m².

100 Meter von der Schule und der Bushaltestelle entfernt. 12 Minuten von Delémont, 8 Minuten von Moutier und 30 Minuten von Biel/Bienne. 52 Minuten von Basel und 57 Minuten vom Flughafen Basel. 3 km von der Autobahnanschlussstelle A16, Richtung Moutier. 45 Minuten von dem TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

**Werte und Hypothekenakten zur Verfügung :** Offizieller Wert : CHF 538'690.-- Mietwert : CHF 20'190.-- Feuerwert ECA : CHF 1'507'200.-- Hypothekenakten zur Verfügung : CHF 710'000.--.

**Nützliche Informationen :** Alle Verbesserungen, Umgestaltungen und Renovierungen dieses Anwesens wurden zwischen 2007 und 2011 durchgeführt. Dachsanierung im Jahr 2019. Bau des angrenzenden Anbaus im Jahr 2011. Dieses Gebäude ist mit einem Fernüberwachungssystem ausgestattet. Photovoltaikpanele für die Stromerzeugung und zusätzlich Batterien für die Stromspeicherung, installiert im Jahr 2023. Thermische Paneele für die Warmwasserversorgung, ebenfalls im Jahr 2023. Wasserenthärtung durch Wasseraufbereitung. Badezimmer mit einem wunderschönen Hammam und einem hochwertigen Dampfbad. Ölheizung.

**Erdgeschoss :** 1 Eingangshalle/Vestibül von 7,8 m² mit einem Pellet-/Holzofen Rika, 1 offene Küche mit 13,8 m², 1 Esszimmer von 18,5 m², 1 Durchgang von 8,5 m², 1 sehr großes Wohnzimmer von 40 m² mit einer Stûv-Kaminöfen und seitlichem Holzlager und Zugang zu einer großen Terrasse Nord/West, 1 Verteilerhalle von 24,5 m², 2 Schlafzimmer von 25 m² und 14 m², 1 Badezimmer und Wellnessbereich von 12,4 m² mit Hammam, Dampfbad, italienischer Dusche, großem Waschbecken und WC, 1 Waschküche/Technikraum von 18 m², Zugang von außen zu einem Raum mit Heizung von 14,6 m². Zusätzlicher Eingang : Ein zweiter Eingang auf der Westseite ermöglicht den direkten Zugang zum großen Wohnzimmer. Außenbereich : Zugang zur großen Terrasse auf der Nord/West-Seite durch das Wohnzimmer und die Waschküche und zur Terrasse auf der Südseite durch das Esszimmer und das Wohnzimmer.

**1. Obergeschoss :** 1 Galerie in U-Form von 16 m², 1 Elternschlafzimmer von 19 m², 1 Ankleidezimmer von 11 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC von 6,6 m², 1 Wohnzimmer von 36 m² mit Kamin und 1 Schlafzimmer von 13,8 m².

**2. Obergeschoss :** 1 offenes Zimmer von 31,5 m², 2 große Schlafzimmer von 31 m² und 29,5 m² und 1 Abstellraum von 5,2 m².

**Dachboden :** 1 Dachboden von 35 m².

**Anbau :** Zugang durch eine Glasfront zu 1 Sommerzimmer von 16,6 m², 1 Abstellraum für Gartengeräte und -werkzeuge von 17,4 m². Außenbereich : 1 gepflasterte Terrasse.

**Außenanlagen :** 1 schöner Eingangspavillon auf der Westseite von 18 m². 6 Parkplätze, davon drei im Osten und drei im Westen. 2 Zugänge zum Anwesen mit bitumenbedeckten, gepflasterten und gefliesten Boden. 2 gepflasterte Terrassen auf der Nord/West-Seite von 54 m² und 36 m², die von einem elektrischen Sonnenschutz geschützt werden. 1 Terrasse in U-Form auf der Südseite von 18 m². Umgebung der Gebäude mit Pflastersteinen bedeckt. 1 Außendusche. Mehrere Wasseranschlüsse. 1 gepflasterte Fläche von 12 m² für die Aufstellung von Gartengarnituren. Mehrere Wege mit Pflastersteinen bedeckt. 1 Gemüsegarten. 1 wunderschöne Grünfläche. 1 prächtige Pflanzung von mehreren Arten von Zierbäumen, die dieser Immobilie ihre ganze Pracht und Vielfalt verleihen, ein einzigartiger Blick. Umgebung des Hauses mit Pflastersteinen bedeckt. Die Immobilie ist durch eine hohe Mauer im Süden an der Straße und eine Hecke aus Thuja und portugiesischem Lorbeer im Nord/Westen begrenzt.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -