10.5 Pièces, 355 m²

**AUSSERGEWÖHNLICH!**

**Luxuriöses und grandioses Anwesen mit 10,5 Zimmern**

**Wohnfläche 376 m² - Verfügbare Fläche 603 m²**

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine ideale Lage, die Intimität und Erreichbarkeit verbindet. Seine Architektur ist sowohl grandios als auch elegant und verleiht diesem Gebäude eine harmonische und raffinierte Einheit. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort, Serenität und eine ausgezeichnete Lebensqualität im Alltag zu bieten. Durch seine Ausrichtung profitiert dieses Anwesen auch von einer sehr guten Besonnung während des gesamten Tages. Ein einzigartiges Immobilienobjekt, das zu einem extrem vernünftigen Preis verkauft wird und sich an Personen richtet, die auf Luxus, Komfort und Raffinesse bedacht sind. Schwierig, etwas Besseres zu finden..

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**Lage:** Das Anwesen liegt in einer grünen Oase am Rande der nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone und außerhalb des Nebelgebiets, die Parzelle hat eine Fläche von 1'543 m².

100 Meter von der Schule und der Bushaltestelle entfernt. 12 Minuten von Delémont, 8 Minuten von Moutier und 30 Minuten von Biel/Bienne. 52 Minuten von Basel und 57 Minuten vom Flughafen Basel. 3 km von der Autobahnanschlussstelle A16, Richtung Moutier. 45 Minuten von dem TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

**Werte und Hypothekenbriefe:** Offizieller Wert: CHF 538'690.-- Mietwert: CHF 20'190.-- Feuerwert ECA: CHF 1'507'200.-- Hypothekenbriefe: CHF 710'000.--.

**Nützliche Informationen:** Alle Verbesserungen, Umgestaltungen und Renovierungen dieses Anwesens wurden zwischen 2007 und 2011 durchgeführt. Dachsanierung 2019. Errichtung des angrenzenden Anbaus 2011. Dieses Gebäude ist mit einem Fernüberwachungssystem ausgestattet. Photovoltaikpanele für die Stromerzeugung und zusätzlich Batterien für die Stromspeicherung, installiert 2023. Thermische Paneele für die Warmwasserbereitung, ebefalls 2023. Wasserenthärtung durch Wasseraufbereitung. Badezimmer mit einem wunderschönen Hammam und einem hochwertigen Dampfbad. Ölheizung.

**Erdgeschoss:** 1 Eingangshalle/Vestibül von 7,8 m² mit einem Pellet- bzw. Holzofen Rika, 1 offene Küche von 13,8 m², 1 Esszimmer von 18,5 m², 1 Durchgang von 8,5 m², 1 sehr großes Wohnzimmer von 40 m² mit einem Kamin Stûv und seitlichem Holzlager und Zugang zu einer großen Terrasse Nord/West, 1 Verteiler von 24,5 m², 2 Schlafzimmer von 25 m² und 14 m², 1 Badezimmer und Wellnessbereich von 12,4 m² mit Hammam, Dampfbad, italienischer Dusche, großem Waschbecken und WC, 1 Waschküche/Technikraum von 18 m², Zugang von außen zu einem Raum mit Heizung von 14,6 m². Zusätzlicher Eingang: Ein zweiter Eingang auf der Westseite ermöglicht den direkten Zugang zum großen Wohnzimmer. Außenbereich: Zugang zur großen Terrasse Nord/West durch das Wohnzimmer und die Waschküche und zur Terrasse Süd durch das Esszimmer und das Wohnzimmer.

**1. Obergeschoss:** 1 Galerie in U-Form von 16 m², 1 Elternschlafzimmer von 19 m², 1 Ankleide von 11 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC von 6,6 m², 1 Wohnzimmer von 36 m² mit Kamin und 1 Schlafzimmer von 13,8 m².

**2. Obergeschoss:** 1 offenes Zimmer von 31,5 m², 2 große Schlafzimmer von 31 m² und 29,5 m² und 1 Abstellraum von 5,2 m².

**Dachboden:** 1 Dachboden von 35 m².

**Anbau:** Zugang durch eine Glasschiebetür zu 1 Sommerzimmer von 16,6 m², 1 Abstellraum für Gartengeräte und -werkzeuge von 17,4 m². Außenbereich: 1 gepflasterter Terrasse.

**Außenbereich:** 1 schöner Eingangspavillon Westseite von 18 m². 6 Parkplätze, davon drei im Osten und drei im Westen. 2 Zugänge zum Anwesen mit bitumenbelegten, gepflasterten und mit Pflastersteinen belegten Boden. 2 gepflasterte Terrassen Nord/West von 54 m² und 36 m², die durch einen elektrischen Markisen geschützt sind. 1 Terrasse in U-Form Südseite von 18 m². Umgebung der Gebäude mit Pflastersteinen belegt. 1 Außendusche. Mehrere Wasseranschlüsse. 1 gepflasterter Bereich von 12 m² für die Aufstellung von Gartennmobiliar. Mehrere mit Pflastersteinen belegte Wege. 1 Gemüsegarten. 1 wunderschöner Grünbereich. 1 prächtige Pflanzung von verschiedenen Zierbäumen, die dieser Immobilie ihre ganze Pracht und Vielfalt verleihen, ein einzigartiger Blick. Umgebung des Hauses mit Pflastersteinen belegt. Die Immobilie ist durch eine hohe Mauer Südseite entlang der Straße und einer Hecke aus Thuja und portugiesischem Lorbeer Nord/West begrenzt.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -