3.5 Pièces, 90 m², 3. étage

Nous proposons à la vente un élégant appartement de 90 m² situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lugano, caractérisé par une vue imprenable sur le lac et des espaces lumineux et finement rénovés.

La propriété, construite en 1970 et entièrement rénovée en 2007 avec un investissement d’environ 200 000 CHF, est en parfait état et prête à être habitée. La terrasse généreuse de 15 m² est une véritable extension de la zone jour, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente au bord du lac et des montagnes environnantes.

[b]Disposition intérieure[/b]
– Grand séjour avec de grandes baies vitrées panoramiques et accès direct à la terrasse
– Coin repas lumineux
– Cuisine séparée moderne, entièrement équipée
– Chambre double avec placards et meubles sur mesure
– Salle de bains élégante, avec finitions de qualité
– Climatisation

Les espaces, caractérisés par un parquet chaleureux, des lignes modernes et un mobilier design, confèrent à l’appartement une atmosphère accueillante, raffinée et très confortable.

Parking: 1 place de parking dans le garage.

Possibilité d’utilisation en tant que [b]résidence secondaire[/b].

Chauffage: système à mazout avec distribution par radiateurs.

Charges de copropriété: 400 CHF/mois.

[b]Rentabilité élevée – Activité B&B déjà en place[/b]
La propriété est actuellement louée en tant que B&B, générant un revenu annuel d’environ 60 000 CHF. Il est possible de reprendre les contrats de location existants, rendant l’investissement immédiatement rentable.

[b]Points forts:[/b]
– A quelques minutes du centre de Lugano
– Situation élevée, ensoleillée et prestigieuse
– Terrasse avec vue spectaculaire et imprenable sur le lac
– Excellent état intérieur
– Excellent investissement grâce à la forte rentabilité

Cette propriété représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Lugano, combinant une vue unique sur le lac, des conforts modernes et une rentabilité immédiate élevée.

Un appartement prêt à être habité, idéal à la fois comme pied-à-terre de prestige et comme investissement à rendement garanti.