3.5 Pièces, 75 m²

**Residenza primaria. NUR ERSTWOHNSITZ.**

Benvenuti a Cà di Nani! Situato nel cuore del nucleo storico di Solduno, questo affascinante appartamento di 3.5 locali si trova al piano terra di una casa tipica ticinese accuratamente mantenuta. L'abitazione, con una superficie di 66 m², offre spazi accoglienti e ben distribuiti, pavimentazione in cotto e una cucina completamente nuova.

Il tetto e le canalizzazioni sono stati recentemente rifatti, garantendo una condizione generale molto buona.

L'appartamento dispone di terrazza e giardino per complessivi 43 m², ideali per momenti di relax all'aperto, e di una cantina/grotto privata.

Il riscaldamento è elettrico, ed è possibile istallare una stufa a legno o pellett, mentre i posteggi comunali sono disponibili in affitto nelle vicinanze. È inoltre presente una lavanderia comune.

Una soluzione ideale anche come residenza secondaria

**Posizione strategica:** L'immobile si trova in una zona tranquilla e soleggiata, con ottimi collegamenti. La stazione di Solduno è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi, così come la fermata dell'autobus. Per le famiglie, la Scuola Elementare Solduno si trova a soli 2 minuti di cammino, mentre il supermercato Coop e la Farmacia Soldati SA sono facilmente accessibili in 3-4 minuti.

L'appartamento è situato in una casa a 4 piani con caratteristici tetti in tegole arancioni e rosse, esterno bianco, balconi e un piccolo giardino con palma che conferisce un tocco mediterraneo alla proprietà. La zona è particolarmente adatta alle famiglie e garantisce tranquillità sia di giorno che di notte.

Disponibile immediatamente, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera vivere in una delle località più affascinanti del Ticino, con tutti i servizi a portata di mano e in un ambiente sereno e ben collegato.

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**Willkommen im Haus der Zwerge!** Im Herzen des historischen Dorfkerns von **Solduno** befindet sich diese charmante **3½-Zimmer-Wohnung namens "Brontolo"** im Erdgeschoss eines liebevoll gepflegten, typisch tessiner Hauses. Die Wohnung mit einer Fläche von **66 m²** bietet gemütliche, gut aufgeteilte Räume mit **Terrakottaböden** und einer **komplett neuen Küche**.

Das **Dach und die Leitungen** wurden kürzlich erneuert, wodurch sich das Gebäude in einem **sehr guten Allgemeinzustand** befindet.

Die Wohnung verfügt über eine **Terrasse und einen privaten Garten mit insgesamt 43 m²**, ideal für entspannte Momente im Freien, sowie über einen **privaten Keller/Grotto**.

Die **Heizung ist elektrisch**, es besteht jedoch die Möglichkeit, **einen Holz- oder Pelletofen** zu installieren. Öffentliche **Parkplätze** können in der Nähe gemietet werden. Eine **gemeinschaftliche Waschküche** steht ebenfalls zur Verfügung.
**Ausstattung und Nutzung**

Die Wohnung wird **voll möbliert verkauft** und ist **sofort bewohnbar**. Sie ist bereits **als Airbnb-Unterkunft erfolgreich in Betrieb**, was sie zu einer **attraktiven Investitionsmöglichkeit** für Käufer mit Interesse an Ferienvermietung macht.

Die **Nebenkosten sind noch nicht definitiv berechnet**, liegen jedoch **sehr niedrig**, was den Unterhalt besonders günstig macht.
**Zusätzliche Möglichkeit**

Es besteht die Option, **auch die darüberliegende Wohnung "Dotto"** zu erwerben. Durch den Kauf beider Einheiten kann das Objekt **in ein charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon** umgewandelt werden – eine seltene Gelegenheit im historischen Zentrum von Solduno.
**Lage**

Ruhig und sonnig gelegen, mit ausgezeichneter Anbindung: Der **Bahnhof Solduno** ist in nur **4 Gehminuten** erreichbar, ebenso die **Bushaltestelle**. Die **Primarschule Solduno** liegt **2 Minuten** entfernt, während der **Coop-Supermarkt** und die **Apotheke Soldati SA** in **3–4 Minuten** zu Fuss erreichbar sind.

Das Haus mit seinen **vier Etagen**, den **charakteristischen orange-roten Ziegeldächern**, der **weissen Fassade**, den **Balkonen** und dem **kleinen Garten mit Palme** vermittelt ein mediterranes Flair. Die Umgebung ist besonders **familienfreundlich** und bietet sowohl tagsüber als auch nachts Ruhe und Geborgenheit.
**Besonderheiten**

Das **Haus der Zwerge** umfasst **sieben Wohnungen**, von denen **jede ihren eigenen Zwergnamen** trägt – ein charmantes Detail, das dem Gebäude eine unverwechselbare Identität verleiht. Die angebotene Wohnung **„Brontolo"** liegt im Erdgeschoss mit **Terrasse und Garten**, während sich **„Dotto"** direkt darüber befindet und gemeinsam eine **einzigartige Wohnlösung über zwei Etagen** bilden kann.
**Verfügbarkeit**

**Sofort bezugsbereit**, ideal als **Haupt- oder Zweitwohnsitz** oder als **Investition mit laufendem Airbnb-Betrieb** – in einer der **reizvollsten Lagen des Tessins**, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und einem authentischen mediterranen Ambiente.