2 Pièces, 55 m²

Exklusives Ladenlokal mit Erstwohnungsbewilligung - Flexibles Wohnen & Arbeiten an der Stradun in Scuol

Mitten im charmanten alten Dorfteil von Scuol, direkt am belebten Stradun, steht dieses exklusive Objekt zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit, einen stilvollen, hochwertigen Innenausbau sowie die offizielle Bewilligung zur Nutzung als Erstwohnung. Diese seltene Kombination eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Immobilie als attraktives Ladenlokal, als stilvollen Hauptwohnsitz oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach.

Das im Jahr 2024 neu erstellte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt rund 55 m² Nutzfläche, davon ca. 30 m² im Erdgeschoss und 25 m² im Untergeschoss. Die beiden Ebenen sind elegant durch eine moderne Wendeltreppe verbunden und verfügen zusätzlich über zwei separate Haupteingänge, was eine vielseitige Raumaufteilung ermöglicht.

Die lichtdurchfluteten Räume sind in einem klaren, modernen Design gehalten. Weiss gestrichene Wände, eine edle Ausstattung und eine bereits eingebaute Küchenzeile im Erdgeschoss schaffen ein angenehmes, einladendes Ambiente für Kunden oder zum privaten Wohnen. Im Untergeschoss befinden sich ein Tages-WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafbereich, Büro, Archiv oder Lager eignet.

Besonders hervorzuheben ist das intelligente Smartsteuerungssystem von Loxone, das Beleuchtung und Technik komfortabel und effizient regelt. Eine Top-Beleuchtung sorgt für die optimale Präsentation von Produkten oder ein stimmungsvolles Wohnlicht.
Zwei grosse Fensterfronten zur Strasse hin bieten hervorragende Sichtbarkeit für Passanten oder dienen als helle Fenster für den Wohnbereich. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung bleibt der Innenraum trotz der zentralen Lage am Stradun absolut ruhig und behaglich.

Die Lage ist erstklassig: Direkt an der Hauptstrasse gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fussgängerfrequenz durch Einheimische und Touristen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Parkplätze, Hotels, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Scuol und das Unterengadin - Entdecke alpine Ursprünglichkeit und gelebte Tradition

stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die Hektik des Alltags verblasst und Sie von einer tiefen Ruhe umfangen werden, die aus der Ursprünglichkeit einer über Generationen bewahrten Landschaft entsteht. Im Unterengadin erwartet Sie genau das: ein Refugium, in dem Sie in stillen Dörfern mit jahrhundertealten Fassaden spazieren, die klare Bergluft einatmen und die wohltuende Kraft der Natur spüren können. Es ist mehr als nur ein Reiseziel, es ist ein Ort zum Ankommen und Verweilen.

Die vielfältige Natur des Unterengadins lädt zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Beobachten Sie Wildtiere im Schweizerischen Nationalpark, entdecken Sie idyllische Bergseen oder nehmen Sie an einer faszinierenden Führung durch eines der historischen Schlösser teil. Für Golfliebhaber bietet sich die Gelegenheit, inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse eine entspannte Runde zu spielen. Jede Begegnung mit dieser einzigartigen Umgebung wird zu einem besonderen Moment.

Auch der Winter im Unterengadin hat seinen ganz eigenen Reiz. Auf den bestens präparierten Pisten der Motta Naluns erwartet Sie ein abwechslungsreicher Skitag. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, direkt von der Piste in das wohltuende Engadin Bad Scuol einzutauchen und die Seele baumeln zu lassen.

Scuol bildet seit der Fusion im Jahr 2015 zusammen mit den charmanten Dörfern Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp die flächenmässig grösste Gemeinde der Schweiz. Trotz moderner Verwaltung hat sich diese Region ihre gewachsene Seele bewahrt.

Ein besonderes kulturelles Merkmal des Unterengadins ist die lebendige rätoromanische Sprache Vallader, die neben Deutsch zwischen Martina und Zernez im Alltag gesprochen wird und die Einzigartigkeit dieser Region unterstreicht.

Ein weitere