347 m²

Bel terrain à bâtir d’environ 347 m2 situé en position ensoleillée et panoramique à Rovio, avec une vue splendide et dégagée sur la vallée et les montagnes. Le terrain se trouve à la fin d’une petite route secondaire, dans un quartier résidentiel tranquille qui garantit la discrétion, la sécurité et une grande qualité de vie. La situation, en lisière de forêt, assure une ambiance particulièrement agréable et fraîche durant les mois d’été, tout en offrant une excellente exposition au soleil durant la plus grande partie de la journée.

HIGHLIGHTS
– Situation panoramique, ensoleillée et très tranquille
– Vue dégagée et imprenable
– Terrain à bâtir d’environ 347 m2
– SUL totale max. environ 138 m2
– Frontière avec zone forestière, avec dérogations déjà accordées

TERRAIN ET POTENTIALITÉ
Le plan de zone permet une SUL totale d’environ 138.8 m2, permettant la construction d’une belle maison de 4,5 pièces. Il existe déjà un projet de base pour deux maisons modernes accolées, qui offre une base intéressante pour évaluer les possibilités de construction, tout en laissant une grande marge d’adaptation et de personnalisation. La combinaison d’une vue panoramique, d’une tranquillité absolue, d’une bonne constructibilité et d’un cadre naturel rend ce terrain une proposition particulièrement attrayante dans le charmant territoire du Mendrisiotto.

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Schönes Baugrundstück von ca. 347 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.

HIGHLIGHTS
– Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage
– Unverbaubare, offene Aussicht
– Baugrundstück von ca. 347 m2
– Max. BGF gesamt ca. 138 m2
– Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteilt

GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL
Der Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 138.8 m2, wodurch der Bau eines schönen 4,5-Zimmer-Hauses möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.

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Beau terrain dans une situation ensoleillée et panoramique avec une vue magnifique sur la vallée et les montagnes. La situation calme et reposante au bout d’une route secondaire garantit un terrain de construction de 347 m2 environ, situé dans une situation ensoleillée et panoramique à Rovio, avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. La propriété se trouve au bout d’une route secondaire tranquille dans un quartier résidentiel paisible, ce qui lui confère une excellente intimité, sécurité et qualité de vie. Sa situation au bord de la forêt offre une fraîcheur particulièrement agréable pendant les mois d’été, tout en bénéficiant d’une exposition au soleil excellente pendant la plupart de la journée.

POINTS FORTS
– Situation panoramique, ensoleillée et très calme
– Vue dégagée
– Terrain de construction de 347 m2 environ
– Surface totale brute (SGB) maximale d’environ 138 m2
– Proximité de la forêt, exceptions au droit de construire déjà accordées

TERRAIN ET POTENTIEL
Les règlements de zonage autorisent une surface totale brute (SGB) d’environ 138 m2, permettant la construction d’une belle maison de 4,5 pièces. Un concept de projet pour deux maisons modernes est déjà disponible et fournit une base précieuse pour évaluer le potentiel de développement, tout en laissant une large marge de manœuvre pour des adaptations individuelles. La combinaison d’un cadre panoramique, d’une tranquillité absolue, d’une bonne constructibilité et d’un environnement naturel fait de cette propriété une opportunité particulièrement attrayante dans la charmante région du Mendrisiotto.