843 m², 2. étage

Un emplacement stratégique au cœur du dynamisme franco-suisse
Situé à Ferney-Voltaire, dans l’Ain, à la frontière suisse et à seulement 3 km de l’aéroport international de Genève-Cointrin (GVA), ce bâtiment indépendant représente une opportunité d’investissement exceptionnelle. Offrant une vue imprenable sur les pistes de l’aéroport, ce bien bénéficie d’une visibilité unique auprès des milliers de passagers transitant quotidiennement par ce hub international. Ce bâtiment polyvalent est idéal pour des activités commerciales, logistiques, ou des bureaux modulables, dans une région en pleine expansion économique et démographique.

Description du bâtiment :

- Structure : Bâtiment indépendant construit en 1993 sur 3 niveaux conçu pour une flexibilité maximale.
- Rez-de-chaussée : Local commercial de 281 m², idéal pour un magasin, un showroom, une agence de location de voitures, ou un centre logistique.
- 1er et 2e étages : 564 m² de bureaux modulables, parfaits pour des entreprises à haute valeur ajoutée, des start-ups technologiques ou des sièges régionaux.
- Surface totale : 843 m², offrant une polyvalence pour divers usages (commerce, bureaux, logistique, etc.).
- Terrain : 3 210 m², offrant des possibilités d’extension significatives (augmentation de l’emprise au sol et construction en hauteur en conformité avec le PLU actuel.
- 85 places de parking

Atouts majeurs :

1. Proximité de l’aéroport international de Genève :

- À seulement 5 minutes en voiture de l’aéroport, l’un des hubs aériens les plus fréquentés d’Europe, avec 17,9 millions de passagers en 2023 (selon les données de l’aéroport de Genève) et une croissance prévue à l’horizon 2030.
- Visibilité directe depuis les pistes, idéale pour une signalétique impactante ou une stratégie de branding.

2. 85+ places de parking :

- Un atout rare dans la région, avec la possibilité de louer ces places aux usagers de l’aéroport, générant un revenu complémentaire significatif. Les parkings longue durée à proximité de l’aéroport sont très recherchés, avec des tarifs moyens de 20 à 30 € par jour par place.
- Parking sécurisé, adapté aux besoins des entreprises, clients ou visiteurs.

3. Proximité avec la Suisse à prix concurrentiel :

- Situé en France, le bâtiment bénéficie de coûts immobiliers plus attractifs que de l’autre côté de la frontière, tout en offrant un accès immédiat à Genève et à son dynamisme économique.
- Idéal pour les entreprises souhaitant s’implanter près de la Suisse sans supporter les coûts élevés du marché immobilier genevois.

4. Emplacement commercial stratégique :

- À 200 mètres d’un futur arrêt de tramway reliant Ferney-Voltaire à Genève (mise en service prévue pour décembre 2028), offrant une fréquence de passage toutes les 6 minutes aux heures de pointe.
- Voisinage avec des enseignes phares comme Carrefour et Lidl, garantissant un fort passage piéton et véhiculaire, ainsi qu’une attractivité commerciale.
- Situé dans la ZAC Ferney-Genève Innovation, une zone en plein développement avec 195 000 m² d’activités économiques prévues d’ici 2030, incluant hôtels, bureaux, commerces, et centres culturels.

5. Potentiel d’extension :

- Le terrain de 3 210 m² permet une augmentation de l’emprise au sol ou une construction en hauteur, offrant des perspectives de développement pour des projets d’envergure (bureaux supplémentaires, espaces commerciaux, ou logements, sous réserve des réglementations locales).


Une opportunité d’investissement rare
Ce bâtiment indépendant à Ferney-Voltaire est une opportunité unique pour les investisseurs visionnaires. Sa situation stratégique à proximité de l’aéroport de Genève, sa visibilité exceptionnelle, et son intégration dans la ZAC Ferney-Genève Innovation en font un actif à fort potentiel. Avec un terrain extensible, des places de parking rentables, et une polyvalence d’usage.
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