7500 m²

Sie suchen eine lichtdurchflutete und gut erreichbare Industrie-, Gewerbe- oder Lagerfläche für Ihr Unternehmen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! An der Chamerstrasse 48 in Hünenberg erwarten Sie überdurchschnittlich vielseitige und zudem flexibel nutzbare Gewerbe-/ und Büroflächen mit **rund 5000 m² Nutzfläche** – ideal für Unternehmen mit Bedarf an Gewerbe, Produktion, Logistik und/oder Lager sowie Büro. Die Mietflächen überzeugen durch ihre grosszügigen Raumhöhen von 7.5 Metern und mit einer einzigartigen sichtbaren Holzkonstruktion, die ein offenes und inspirierendes Arbeitsumfeld schaffen. Die Hallen sind lichtdurchflutet durch die rundum vorhandenen Fensterfronten und Oblichter. Zusätzlich überzeugt die Fläche mit einer Bodenbelastung von 1000kg/m2, was auch die Nutzung für gewerbliche Betriebe mit höherem Lastenbedarf ermöglicht. Im EG befinden sich drei Verladerampen (zwei davon überdacht), die eine komfortable und effiziente Warenanlieferung direkt in die Mietfläche ermöglichen. In wenigen Minuten ist die Autobahn erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bus nach Cham oder Rotkreuz) bequem in zwei Minuten zu Fuss gewährleistet. Zahlreiche Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz.

**Ihre Vorteile auf einen Blick: EG**: rund 5300 m² Gewerbefläche (inkl. Büros) mit Sektionaltoren, drei hydraulischen Laderampen auf LKW-Höhe und einer Gesamthöhe von 7.5m und einer attraktiven Holzkonstruktion **UG**: rund 2500 m² Lagerraum (Hallenteil Nord) mit einer grosszügigen Deckenhöhe von 3.5 m – könnte auch als Einstellhalle für Autos genutzt werden

**Highlights**

· Repräsentatives, ab Herbst 26 totalsaniertes Gewerbegebäude mit

grosszügigen Raumhöhen (maximale Raumhöhe 7.50 m)

· Hohe Nutzlast (1000 kg/m2)

· Teilweise überdachte Verladerampen

· ausgebaute Büroflächen

· PV-Anlage zu Eigenverbrauch

· Aufenthaltsraum mit Teeküche

· Getrennte Toilettenanlagen

· (Plug-&-Work-tauglich, sofort nutzbar)

· Mindestens 85 Parkplätze rund ums gesamte Gebäude inkl. LKW-Plätzen.

**Toplage in Hünenberg im Kanton Zug**

· Autobahnanschluss (A14) in wenigen Minuten

· Einkauf, Gastronomie & Erholung in Gehdistanz

· Bushaltestelle in 150m Entfernung

· Im steuergünstigen Kanton Zug

· Eröffnung Umfahrung Cham/Hünenberg ab 2027 - ab dann noch näher

Das Gebäude und die Flächen werden ab Februar 2026 komplett saniert und stehen ab Herbst 2026 – voraussichtlich September - zur Vermietung. Die Flächen können auch separat vemietet werden. Preise **ab CHF 175.- im UG** und **ab CHF 200.- im EG**.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.