6 Pièces, 135 m², Rez-de-chaussée

Description
L'appartement du rez-de-chaussée Ouest a le privilège d'avoir un jardin privé à usage exclusif adjacent à la terrasse aménagée et un jardin d'une superficie de 93.70 m2 environ.
C'est un appartement de 6 pièces de 135.30 m2 habitables. Accès à l'appartement par l'entrée principale de l'immeuble ou directement par le parking couvert. 

Vous trouverez dans cet appartement un subtile mélange entre le béton et du chêne. 

N'hésitez pas à demander une visite sur place !

L'appartement se décline comme suit:

• Hall d'entrée - 19.50m2
• Cuisine entièrement équipée / salle à manger - 29m2
• Séjour avec cheminée - 21.50m2
• Bureau - 10.20m2
• Cellier/Buanderie - 4.60m2
• Suite parentale avec salle d'eau et dressing - 23m2
• 2 chambres - 11.30m2
• Salle de bain - 4.90m2
• Terrasse couverte 30.30m2
• Jardin privatif 93.70m2
• Cave 7.70m2

Toutes les chambres sont équipées LAN pour multimédia, TV, téléphone, informatique.

La copropriété dispose d'un carnotzet commun.

Cet appartement est vendu avec 2 grandes places de parc intérieures CHF 60'000.00 en sus.



Construction et standing
La construction contemporaine est d'un haut standing, dans la norme supérieure des appartements PPE mis en vente. L'acquéreur aura à disposition un bien immobilier de très haut standing, avec des revêtements de qualité supérieure, une cuisine haut de gamme, des installations électriques complètes, un système de chauffage et de ventilation performant, une installation photovoltaïque recouvrant une grande partie de la toiture, arrosage automatique, etc?.

Situation
La parcelle est située sur le versant Nord de la commune de MALLERAY. Elle se situe en bordure d'une zone de villas familiales, dans une zone d'anciens vergers à l'arrière de petites fermes de villages qui ont été rénovées ces dernières années. La situation est particulièrement calme et privilégiée, avec un ensoleillement optimal? Les accès sont aisés. Les commerces ainsi que les transports publics sont à 2 minutes en voiture ou à 10 minutes à pied. La route de desserte est une route de quartier peu fréquentée. Les parcelles voisines Nord Sud et Ouest sont des propriétés individuelles privées de type villa ou anciennes fermes rénovées.
Il n'y a aucune nuisance sonore en provenance de la route principale ou de la ligne de chemin de fer.

Concept de l'immeuble
Situé en zone H2, nous avons utilisé les possibilités offertes par la réglementation en vigueur. Nous avons ainsi abouti à la construction d'un projet comprenant un petit immeuble de 4 appartements de haut standing, répartis sur deux niveaux. Le bâtiment relativement long et filigrane flotte comme un vaisseau dans le verger existant. Le tout comprend donc 4 appartements en PPE, dont les deux unités du rez-de-chaussée possèdent chacune des jardins privés. Un sous-sol est aménagé pour offrir deux places de stationnement intérieures pour chaque appartement, ainsi que les caves, le
local technique et un local commun pour les vélos. La position et la forme très allongée de la parcelle, la réglementation en vigueur et les restrictions pour les distances au ruisseau enterré, les vues et l'ensoleillement ont dicté la géométrie des appartements afin d'aboutir à ce que toutes les unités aient les lieux de vie ouverts plein Sud. Les appartements en quinconce permettent d'avantager l'appartement Est par rapport à l'appartement Ouest qui jouit de la façade Ouest et du soleil du soir.