4.5 Pièces, 115 m², 2. étage

Au coeur de la charmante cité médiévale d'Estavayer-le-Lac, dans le quartier privilégié de Gare-Casino, découvrez cet appartement de 4.5 pièces offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités.

D'une surface habitable de 94 m², complétée par un balcon de 11.30 m², ce logement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, bien situé et bénéficiant d'équipements modernes.

Construit en 2008, le bâtiment a également bénéficié d'améliorations énergétiques récentes, avec l'installation de panneaux solaires photovoltaïques en 2024 et le raccordement au chauffage à distance en 2026.

L'APPARTEMENT :

Avec ses 94 m² habitables et son balcon de 11.30 m², cet appartement offre un espace de vie confortable, idéal pour un couple, une famille ou un investissement immobilier.

Le logement se compose de :
- Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un lumineux séjour ;
- Un accès au balcon depuis le séjour ;
- Un hall d'entrée avec rangements encastrés ;
- Trois chambres à coucher ;
- Une salle de bains avec WC et colonne de lavage ;
- Une seconde salle de bains avec WC, entièrement rénovée récemment.

Deux places de parc sont disponibles en supplément, au prix de CHF 20'000.- l'unité.

LA CONSTRUCTION ET LES ÉQUIPEMENTS :

Construit en 2008, ce petit immeuble à l'architecture contemporaine se distingue par ses lignes sobres et son intégration harmonieuse dans son environnement.

Le bâtiment s'élève sur trois niveaux et des combles.

Les espaces communs ont été pensés pour faciliter le quotidien des résidents et comprennent notamment :

- Un ascenseur ;
- Un abri à vélos ;
- Un local pour vélos et poussettes ;
- Des buanderies ;
- Des espaces de détente ;
- Des espaces de jeux pour enfants.

Plusieurs travaux ont été entrepris afin de moderniser les installations techniques du bâtiment :

- 2024 : installation de panneaux solaires photovoltaïques ;
- 2026 : remplacement de l'ancien système de chauffage au gaz par un raccordement au chauffage à distance.

SITUATION :

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur de la ville d'Estavayer-le-Lac, dans le nouveau quartier de Gare-Casino, juste en contrebas du Sacré-Coeur.

Sa situation permet de profiter d'une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les services et les transports publics.

La proximité des gares CFF et routière constitue un véritable avantage au quotidien, permettant de rejoindre facilement les destinations desservies par les transports régionaux ainsi que les différentes commodités du centre-ville.

Un emplacement privilégié qui conjugue charme historique, vie urbaine et facilité d'accès.

TRANSPORTS :

Estavayer-le-Lac bénéficie d'une situation intéressante au sein du canton de Fribourg, avec des liaisons ferroviaires et routières facilitant les déplacements dans la région.

- Train : gare CFF desservant notamment les axes Yverdon-Payerne-Fribourg ;
- Bus : liaisons régionales TPF, notamment en direction de Fribourg ;
- Voiture : accès à l'autoroute A1, sur l'axe Yverdon-Berne.

ÉCOLES :

La commune fait partie du Cercle scolaire d'Estavayer-Sévaz, qui accueille les enfants dès l'âge de 4 ans révolus pour les classes enfantines et primaires.

La scolarité obligatoire, de la 1H à la 8H, est organisée au sein de 8 établissements répartis sur 3 zones de la commune.

LA COMMUNE :

Grâce à sa situation au bord du lac de Neuchâtel, à son climat et à ses infrastructures, Estavayer-le-Lac offre un large choix d'activités sportives et de loisirs tout au long de l'année.

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