4.5 Pièces, 111 m², 4. étage

Weite Ausblicke über den Rhein, ein grosszügiger Wohn- und Essbereich und ein Cheminée mit künstlerischer Gestaltung: Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Wohnung am Eisenbahnweg 18 bietet auf rund 111 m² ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

**_Offen wohnen, den Rhein im Blick_**

Das Herzstück ist der rund 49 m² grosse, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke auf den Rhein und das gegenüberliegende grüne Ufer. Die offene Raumgestaltung bietet viel Platz für eine grosszügige Sofalandschaft, einen langen Esstisch und gesellige Abende.

Ein besonderer Blickfang ist das Cheminée mit seiner farbigen Gestaltung durch den bekannten, inzwischen verstorbenen lokalen Künstler Wolf. Es verleiht dem Wohnbereich eine persönliche, unverwechselbare Note.

Der angrenzende, rund 10 m² grosse Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draussen – mit Platz für eine Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden mit Rheinblick.

**_Zwei separate Zimmer – ideal für Wohnen und Arbeiten_**

Die Wohnung wird als 4.5-Zimmer-Wohnung angeboten. Wichtig für Ihre Planung: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich verfügt sie über **zwei separat abschliessbare Zimmer**, mit rund 17 und 14 m².

Damit eignet sie sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die grosszügig wohnen und ein eigenes Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Auch für einen Elternteil mit einem Kind kann die Aufteilung gut passen.

Das kleinere Zimmer verfügt über zahlreiche Einbauschränke und bietet damit besonders viel Stauraum.

**Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten**

Die separate Küche verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und erstklassigen Siemens-Geräten. Grosszügige Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen gute Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Eine eigene Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche integriert.

Von hier gelangen Sie auf den zweiten, rund 4 m² grossen Balkon auf der grün zugewandten Nordseite des Hauses.

**_Komfort im Alltag_**

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper.

Ein eigenes Kellerabteil, die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Veloraums und ein Glasfaseranschluss ergänzen das Angebot.

**_Rheinlage mit kurzen Wegen_**

Das Rheinufer liegt beinahe vor der Haustür. Der beliebte Einstieg zum Rheinschwimmen beim Tinguely Museum ist in rund zwei Gehminuten erreichbar – ideal für eine spontane Abkühlung im Sommer oder Spaziergänge am Wasser.

Die hervorragende ÖV-Anbindung bietet Verbindungen in nahezu alle Richtungen Basels. Auch der Roche-Hauptsitz und der nahe Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Für preisbewusste Lebensmitteleinkäufe bietet sich zudem Aldi direkt auf der deutschen Seite der Grenze an.

**_Persönlich betreut_**

Die familiengeführte Baliag AG betreut die Liegenschaft persönlich – mit direkten Ansprechpartnern, kurzen Entscheidungswegen und einem offenen Ohr für Ihre Anliegen.

Ein Einstellplatz in der gemeinschaftlichen Garage kann für CHF 200.– pro Monat dazugemietet werden.

Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich.