361 m²

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Das gepflegte Mehrfamilienhaus an der Säntisstrasse 11 in Herisau stammt aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über vier Geschosse. Es umfasst drei eigenständige Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte, Investoren oder handwerklich versierte Käufer.

Die Liegenschaft verbindet bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Potenzial für zukünftige Renovationen. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2011 saniert, die 2.5-Zimmer-Dachwohnung im Jahr 2016 umfassend renoviert. Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet hingegen noch Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und Aufwertung. Damit lässt sich die Liegenschaft schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur

Die Liegenschaft an der Säntisstrasse 11 befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnquartier am Ende einer Sackgasse. Die verkehrsarme Umgebung schafft ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente, während das Zentrum von Herisau und sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Müli mit den Linien 171, 175 und 183 liegt nur rund 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Herisau befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und bietet direkte S-Bahn- und Regionalverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie Richtung St. Gallen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen die Autobahn A1 ist in rund zehn Minuten erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen mit Lidl, ALDI, Denner und weiteren Geschäften zahlreiche Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungen im Ortskern. Auch für Erholung und Freizeit bietet Herisau attraktive Möglichkeiten: Der Rosengarten sowie weitere Naherholungsgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Auch die medizinische und öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Das Spital Herisau, verschiedene Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Säntisstrasse 11 verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen und verkehrsarmen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit, einer umfassenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, öffentlichem Verkehr und Naherholung ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen.

Untergeschoss

Im Untergeschoss stehen verschiedene Neben- und Nutzflächen zur Verfügung. Dazu gehören ein Technikraum, ein Waschraum, ein Trockenraum sowie drei separate Kellerabteile. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet weitere individuell nutzbare Fläche.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung und eröffnen dadurch zusätzliches Potenzial für die neue Eigentümerschaft.

1. Obergeschoss

Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2015 saniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Aussenraum bietet. Die Wohnung hat ca. 68m2 und ist in einem guten Zustand.

2. Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit einer Wohnfläche von 53m2, die im Jahr 2017 umfassend saniert wurde. Teilweise sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Die individuelle Raumgestaltung und die Dachgeschosslage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aussenbereich und Parkierung

Zur Liegenschaft gehören vier Aussenabstellplätze sowie eine separate Garagenbox. Ein Sitzplatz ergänzt den Aussenbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.