10.5 Pièces, 210 m²

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus an der **Hauptstrasse 209 in Orpund** verbindet historische Architektur mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die im Jahr **1904 erbaute und 2025 renovierte Liegenschaft** besticht durch ihre unverwechselbare Erscheinung: Eine weisse Fassade mit dekorativen roten Ziegelakzenten, grüne Fensterläden und ein rotes Ziegeldach unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Gebäude erstreckt sich über **vier Stockwerke** und umfasst **drei 3.5-Zimmer-Wohnungen**. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als Anlageobjekt als auch für das Wohnen mehrerer Generationen. Sie ist ab sofort zum Erwerb verfügbar.

Im Inneren schaffen Parkettböden im Fischgrätmuster, grosse Fenster und eine charmante Holztreppe mit dekorativem Seilgeländer und Messingbeschlägen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit schöner Aussicht ergänzt das Angebot. Das erhöhte Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

**Die Highlights auf einen Blick**

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1904
* Renovation im Jahr 2025
* Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen
* Insgesamt vier Stockwerke
* Charaktervolle Architektur und charmante Innenausstattung
* Balkon mit schöner Aussicht
* Garage und zusätzlicher Parkplatz
* Geschirrspüler und Kabel-TV-Anschluss vorhanden
* Erhöhtes Erdgeschoss für zusätzliche Privatsphäre
* Familienfreundliches Wohnumfeld

**Bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial**

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen **CHF 3'580.– monatlich beziehungsweise CHF 42'960.– jährlich inklusive Nebenkosten**. Bezogen auf den Verkaufspreis entspricht dies **3,59 %**.

Gemäss Eigentümerangaben besteht Potenzial, die Mieteinnahmen auf **CHF 4'500.– monatlich beziehungsweise CHF 54'000.– jährlich inklusive Nebenkosten** zu steigern. Dies entspricht **4,52 % des Verkaufspreises**.

Die möglichen höheren Mieteinnahmen sind eine Prognose. Ihre Realisierung setzt rechtlich zulässige und am Markt umsetzbare Mietzinsanpassungen voraus. Da die genannten Beträge Nebenkosten enthalten, stellen die Prozentangaben keine Bruttomietrendite auf Basis der Nettomietzinse dar.

**Sonnige Lage mit kurzen Wegen**

Die Liegenschaft befindet sich an einer sonnigen Lage in Orpund und profitiert insbesondere im Sommer von viel Tageslicht. Nachts ist die Umgebung angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Schule sind bequem zu Fuss erreichbar:

* **Coop-Supermarkt:** ca. 1 Gehminute
* **Drogerie Kropf:** ca. 2 Gehminuten
* **Bushaltestelle Bürenstrasse:** ca. 2 Gehminuten
* **Schule OSZ Orpund:** ca. 9 Gehminuten

Ein nahe gelegener Fluss ergänzt das attraktive Wohnumfeld.

**Verkaufspreis: CHF 1'195'000.–**

Entdecken Sie eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Mietpotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Familien.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.**