3.5 Pièces, 106 m², 6. étage

**EXCLUSIVITÉ**

Une adresse privilégiée

Grâce à une excellente desserte en transports publics, le quartier dans lequel se situe l'immeuble permet de rejoindre facilement le centre-ville, la gare et les principaux pôles lausannois, mais également les accès autoroutiers qui se trouvent à env. 10 min. en voiture.

L'appartement, niché au 6ème étage de l'immeuble offre une vue spectaculaire sur le Lac et les montagnes, son absence totale de vis-à-vis confère à ses occupants une tranquillité absolue tout en étant au cœur de Lausanne.

Situé dans un bel immeuble (construction 1930) de 28 appartements, ce magnifique appartement se trouve dans les combles et totalise 3,5 pièces pour env. 106m2 habitables + 3 balcons.

Sa composition est la suivante :

• Entrée avec grand espace bureau, rangements muraux et accès sur un balcon de 4.8 m2 orienté plein Sud avec vue spectaculaire sur le lac et les montagnes

• Un WC séparé avec colonne de lavage/séchage et espace de rangement

• Une grande cuisine entièrement agencée ouverte sur l'espace salon/salle à manger

• Une grand séjour/salle à manger (possibilité d'installer un poêle) avec accès à un balcon de 7m2 orienté plein Sud avec vue spectaculaire sur le lac et les montagnes

• Une première chambre d'env. 14.8m2 avec sa salle de douche/WC attenante

• Une 2ème chambre à coucher d'env. 18.5m2 (avec armoires intégrées), accès à un balcon de 4.8m2 orienté plein Sud avec vue spectaculaire sur le lac et les montagnes et avec une salle de bains/WC attenante

**Annexes :**

• Une cave

• Un espace cour commun à l'immeuble