7.5 Pièces, 163 m²

In Bützberg verkaufen wir ein nicht alltägliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen!

Auf einem Grundstück von 1'772 m² vereinen sich stilvolles Wohnen, viel Privatsphäre und aussergewöhnliche Nebenflächen. Werkstatt, Scheune, Gewölbekeller und weitere vielseitig nutzbare Räume eröffnen interessante Möglichkeiten â beispielsweise für Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen, eine Wohngemeinschaft, Kleintierhaltung oder besondere Hobbys.

Auch das grosszügige Grundstück selbst bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Abparzellierung (Hausparzelle 1050m²/Bauland 722m²) des Grundstücks und die Realisierung eines Neubaus sind möglich und eröffnen eine weitere, spannende Perspektive.

Der Wohnstock wurde 2006 umfassend und hochwertig saniert und verbindet historischen Charakter mit einem besonderen Wohnambiente.

Das eindrückliche Raumangebot präsentiert sich wie folgt:

Wohnstock â Erdgeschoss

• Entrée/Küche 25,9 m²
• Wohn-/Essbereich 27,7 m²
• Büro/Laden/Zimmer 15,2 m²
• Vorplatz 5,7 m²
• Reduit 2,6 m²
• Gäste-WC 1,4 m²

Obergeschoss

• Zimmer 22,8 m² mit Ausgang auf die Laube
• Zimmer 15,8 m²
• Zimmer 14,7 m²
• grosszügiges Badezimmer 12,7 m² mit Ausgang auf die Laube
• WC/Waschen 4,7 m²
• Vorplatz 6,1 m² mit Ausgang auf die Laube

Dachgeschoss

• Galerie 5,9 m², erweiterbar
• Dachboden 67,3 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zu Wohnraum inkl. Lukarne

Untergeschoss

• Wein-/Gewölbekeller 23,2 m²

Nebengebäude

• Weinstube 16,5 m²
• Werkstatt 27,7 m² + 27,3 m²
• Scheune 49,2 m²

Auch der Garten ist bereits heute ein kleines Paradies: Verschiedene Sitzplätze und Terrassen, ein Teich sowie ein Whirlpool schaffen viel Raum zum Geniessen und Verweilen. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück viel Freiraum für individuelle Ideen und eine zukünftige Weiterentwicklung.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte - das einstige Gründerhaus von Motorex - und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, wie es nur selten auf den Markt kommt.

Verkaufspreis: CHF 1'650'000.â

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Informationen und Aufnahmen. Umfassende Verkaufsunterlagen stellen wir gerne auf konkrete Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zu.
Wir bitten um Verständnis, dass sich dieses Angebot ausschliesslich an Interessenten richtet, für welche eine Finanzierung in dieser Grössenordnung grundsätzlich geprüft bzw. realistisch möglich ist.
Wymobilien Marcel Wyss