3.5 Pièces, 63 m², 1. étage

**Nel centro storico di Curio**, nel Comune di Lema, è disponibile un appartamento moderno di **3.5 locali** in un edificio residenziale realizzato nel 2019. La posizione è tranquilla e soleggiata, con buoni collegamenti verso Lugano-Agno e i servizi del Malcantone.

L'abitazione offre **63.44 m² di superficie abitativa netta** e una superficie utile di 88 m². Gli ambienti sono ben distribuiti e comprendono una zona giorno con cucina attrezzata, soggiorno con spazio per il pranzo e il relax, due camere da letto e un bagno con doccia. I pavimenti in gres porcellanato e i serramenti in PVC con doppi vetri conferiscono praticità, comfort e un'estetica contemporanea. L'esposizione a ovest favorisce una piacevole luminosità pomeridiana.

Il comfort abitativo è garantito dal **riscaldamento centralizzato a pellet con distribuzione a pavimento** . L'acqua calda è centralizzata e la contabilizzazione del calore per singola unità permette di monitorare i consumi. Completano le dotazioni la porta blindata, il videocitofono, l'impianto satellitare e la lavanderia privata direttamente nell'appartamento con lavatrice e asciugatrice.

L'immobile dispone inoltre di una cantina privata assegnata al piano cantina. Lo stabile si sviluppa su 3 livelli e comprende più unità abitative. La posizione nel nucleo di Curio combina tranquillità e accessibilità: la fermata AutoPostale di Curio, Bivio, collega la località con Ponte Tresa, Magliaso e Bedigliora, mentre le stazioni FLP di Agno e Magliaso Paese permettono di raggiungere Lugano. I servizi quotidiani sono disponibili nei comuni vicini.

**Prezzo di vendita: CHF 389'800.** Una proposta interessante per chi cerca un'abitazione contemporanea in Ticino, in un contesto raccolto e ben collegato.



* **3.5 locali** con due camere
* **63.44 m²** di superficie abitativa netta
* Edificio del **2019**
* Riscaldamento a pellet e pavimento radiante
* Cantina privata e lavanderia nell'appartamento