4.5 Pièces, 132 m², 2. étage

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An begehrter Lage im beliebten Gellertquartier befindet sich diese gepflegte und grosszügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 132 m² Nettowohnfläche am Sankt Alban-Ring 220. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet viel Platz für komfortables Wohnen.

Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare und persönliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée sowie die beiden Balkone mit jeweils rund 11 m². Ein Balkon ist zur Strassenseite ausgerichtet, während der zweite Balkon zum Innenhof liegt und zusätzlichen privaten Aussenraum bietet. Die Wohnung verfügt zudem über drei Schlafzimmer, zwei Nasszellen sowie eine separate, grosszügige Küche.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend unterhalten und in wichtigen Bereichen erneuert:

2018: Ersatz des Liftes
2022: Erneuerung der Fenster mit 3-facher Kunststoffverglasung
2025: Isolation des Flachdachs inklusive Begrünung
Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in die Werterhaltung und den langfristigen Zustand der Liegenschaft getätigt.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch ihre grosszügigen Räume, die beiden Balkone, das Cheminée sowie die ruhige und sonnige Wohnqualität. Ein Kellerabteil mit rund 5 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Für die Bewohner steht zudem eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.

Ein weiterer grosser Vorteil sind die zwei Einstellhallenplätze, welche für je zusätzlich CHF 40’000.- erworben werden können.

Die Lage im Gellertquartier bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Denner, Migros und Coop befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso verschiedene Schulen und Kindergärten. Auch der öffentliche Verkehr ist mit der Haltestelle Karl Barth-Platz in rund 74 Metern sehr gut erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Paare oder Familien, die grosszügiges Wohnen, eine gepflegte Liegenschaft und eine ausgezeichnete Lage im Gellertquartier miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei der PB ImmoFinance AG für einen Besichtigungstermin.