9 Pièces, 210 m²

Sie suchen ein Haus in Chur, in dem die ganze Familie Platz hat? Oder ein Ferienhaus in Graubünden, das Sie selbst nutzen und zwischendurch vermieten? Das Chalet Kunklis in Chur-Haldenstein lässt beides zu.

Das Haus ist ein zusammenhängendes Zuhause über mehrere Ebenen und derzeit in 2 Wohnungen (3.5 + 4.5 Zimmer) +1 Studio-Zimmer aufgteilt. Das Treppenhaus ist offen und wirkt wie Wohnraum, nicht wie ein Korridor. Sie können alle neun Zimmer sowohl als eine grosse Wohnung bewohnen oder wenn Sie eine Einheit abtrennen möchten, geht das jederzeit, denn das Erdgeschoss hat bereits einen eigenen Eingang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Für beide Varianten braucht es keinen Umbau und kein zusätzliches Geld.

Das 1912 erbaute Chalet wurde 2026 umfassend saniert: zwei neue Küchen, drei neue Bäder, neue Wasser- und Stromleitungen, Bodenheizung im Wohnbereich, komplett restaurierte Heizung und ein durchgehender Eichendielenboden. Das Original-Täfer wurde mit Trockeneis gestrahlt und duftet wieder nach frischem Holz.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Regendusche und eine Terrasse zum Garten. Im Zwischengeschoss folgt ein vollwertiges Studiozimmer als Gästezimmer oder Büro. Darüber Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer und das Bad, dessen Regendusche hinter Glas vor einer Wand aus rohen Holzbalken liegt. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den Südbalkon mit Blick nach Chur und auf die Berge, der dank der Landwirtschaftszone davor unverbaubar bleibt. Zuoberst ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit freistehender Wanne und das zweistöckige Kinderzimmer mit Galerie.

Haldenstein gehört seit 2021 zur Stadt Chur. Das Churer Zentrum erreichen Sie in 10 Minuten, das Kantonsspital in 7 Minuten, die Autobahn A13 in 5 Minuten. Für Ferientage: Brambrüesch in 10 Minuten, Flims Laax in 25 Minuten, Lenzerheide in 30 Minuten, Klettergarten und Wanderwege auf den Calanda direkt vor der Haustür. Im Garten warten Fasssauna, ein gedeckter Sitzplatz und Hot Tub. Hinter dem Haus stehen zudem ein Stall und Werkstatträume mit Ausbaureserve, eine Architekturstudie dazu liegt vor.

Dieses limio-Angebot überzeugt mit folgenden Fakten:

+ Umfassend saniert 2026, kein Investitionsbedarf
+ 9 Zimmer auf 210 m², als ein Haus oder als zwei Wohnungen nutzbar
+ 3 neue Badezimmer, 2 neue Küchen, Kachelofen und Schwedenofen
+ 1'067 m² Grundstück mit Garten und gedecktem Sitzplatz
+ Südbalkon und Terrasse, unverbaubare Weitsicht auf Chur und die Berge
+ Neuer Eichendielenboden, Original-Täfer mit Trockeneis gestrahlt
+ Neue Wasser- und Stromleitungen, Bodenheizung im Wohnbereich, Heizung komplett general überholt
+ Fasssauna und Hot Tub im Garten (optional erhältlich)
+ Carport und 4 Aussenparkplätze, total 6 Plätze
+ Stallanbau und Werkstatträume mit Ausbaureserve
+ Kantonsspital in 7 Minuten, Churer Zentrum in 10 Minuten, Bus in 100 m

Häuser dieser Art kommen in Chur selten auf den Markt. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir zeigen Ihnen das Chalet gerne, auch am Samstag oder Sonntag.