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481 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
sur demande
En ligne depuis 5 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 5 jours
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
481 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
371 m²
Description
Wohn- und Geschäftshaus in Würenlos mit stabiler Ertragsbasis
**INVESTIEREN STATT SANIEREN**
Die Liegenschaft wurde 2024 innen und aussen umfassend modernisiert und verbindet eine solide Massivbauweise mit zeitgemässer Gebäudetechnik und einem attraktiven Wohnstandard. Für Käufer bedeutet dies vor allem eines: hohe Planungssicherheit und kurz bis mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf.
**MODERNE GEBÄUDEHÜLLE**
Die verputzte Fassade mit Aussenwärmedämmung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen eine zeitgemässe energetische Basis. Die solide Bausubstanz und die umfassende Modernisierung unterstützen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
**ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK**
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird komfortabel über eine Bodenheizung verteilt. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Lüftung mit Deckenkühlung.
Eine Enthärtungsanlage sowie die moderne technische Ausstattung runden das Gebäudekonzept ab.
**PHOTOVOLTAIK MIT ZUSÄTZLICHEM ERTRAG**
Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert Solarstrom und reduziert nicht nur den externen Energiebezug, sondern eröffnet gleichzeitig eine zusätzliche Ertragsquelle aus der Stromproduktion.
**WOHNSTANDARD, DER SICH VERMIETEN LÄSST**
Die Wohnungen verfügen über einen modernen und langlebigen Ausbaustandard. Dazu gehören unter anderem moderne Einbauküchen mit Granitabdeckungen, Geschirrspüler und zeitgemässen Geräten sowie Badezimmer mit bodenebenen Duschen.
Feinsteinzeug oder keramische Bodenbeläge, Einbauschränke beziehungsweise Garderoben und Balkone erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Besonders attraktiv für die Vermietbarkeit: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Wäschetrockner.
**ATTRAKTIVE PARKIERUNG**
Zur Liegenschaft gehören sieben Tiefgaragenplätze sowie zwei Besucherparkplätze. Damit steht auch für die Mobilitätsbedürfnisse der Bewohner eine attraktive Infrastruktur zur Verfügung.
**TIEFE BETRIEBSKOSTEN UND GUTE PLANBARKEIT**
Die moderne Gebäudetechnik, die energetisch optimierte Gebäudehülle und die effiziente Wärmeversorgung schaffen gute Voraussetzungen für langfristig attraktive Betriebs- und Nebenkosten.
Für Investoren bedeutet dies eine wirtschaftlich interessante Kombination aus moderner Technik, geringerem kurzfristigem Investitionsrisiko und hoher Attraktivität für die Mieterschaft.
**VOLLE ERTRAGSKRAFT AB DEM ERSTEN TAG**
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Für den Käufer entfallen damit eine anfängliche Vermietungsphase und die damit verbundenen Leerstandsrisiken.
**CHF 143'000 NETTOMIETERTRAG MIT WEITEREM POTENZIAL**
Die vollvermietete Liegenschaft erwirtschaftet bereits heute einen Nettomietertrag von CHF 143'000 pro Jahr.
Darüber hinaus besteht ein geschätztes zusätzliches Ertragspotenzial von rund **21 %**bei Wiedervermietungen.
Damit verbindet die Investition einen bestehenden sicheren Cashflow mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
**VERKAUFSDOKUMENTATION UND DATENRAUM**
Fordern Sie jetzt die ausführliche Verkaufsdokumentation an. Nach Ausfüllen des Kontaktformulars erhalten Sie automatisiert Zugang zu den weiterführenden Informationen und zum Datenraum.
Für ein persönliches Gespräch oder weiterführende Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**
Die Liegenschaft wurde 2024 innen und aussen umfassend modernisiert und verbindet eine solide Massivbauweise mit zeitgemässer Gebäudetechnik und einem attraktiven Wohnstandard. Für Käufer bedeutet dies vor allem eines: hohe Planungssicherheit und kurz bis mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf.
**MODERNE GEBÄUDEHÜLLE**
Die verputzte Fassade mit Aussenwärmedämmung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen eine zeitgemässe energetische Basis. Die solide Bausubstanz und die umfassende Modernisierung unterstützen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
**ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK**
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird komfortabel über eine Bodenheizung verteilt. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Lüftung mit Deckenkühlung.
Eine Enthärtungsanlage sowie die moderne technische Ausstattung runden das Gebäudekonzept ab.
**PHOTOVOLTAIK MIT ZUSÄTZLICHEM ERTRAG**
Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert Solarstrom und reduziert nicht nur den externen Energiebezug, sondern eröffnet gleichzeitig eine zusätzliche Ertragsquelle aus der Stromproduktion.
**WOHNSTANDARD, DER SICH VERMIETEN LÄSST**
Die Wohnungen verfügen über einen modernen und langlebigen Ausbaustandard. Dazu gehören unter anderem moderne Einbauküchen mit Granitabdeckungen, Geschirrspüler und zeitgemässen Geräten sowie Badezimmer mit bodenebenen Duschen.
Feinsteinzeug oder keramische Bodenbeläge, Einbauschränke beziehungsweise Garderoben und Balkone erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Besonders attraktiv für die Vermietbarkeit: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Wäschetrockner.
**ATTRAKTIVE PARKIERUNG**
Zur Liegenschaft gehören sieben Tiefgaragenplätze sowie zwei Besucherparkplätze. Damit steht auch für die Mobilitätsbedürfnisse der Bewohner eine attraktive Infrastruktur zur Verfügung.
**TIEFE BETRIEBSKOSTEN UND GUTE PLANBARKEIT**
Die moderne Gebäudetechnik, die energetisch optimierte Gebäudehülle und die effiziente Wärmeversorgung schaffen gute Voraussetzungen für langfristig attraktive Betriebs- und Nebenkosten.
Für Investoren bedeutet dies eine wirtschaftlich interessante Kombination aus moderner Technik, geringerem kurzfristigem Investitionsrisiko und hoher Attraktivität für die Mieterschaft.
**VOLLE ERTRAGSKRAFT AB DEM ERSTEN TAG**
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Für den Käufer entfallen damit eine anfängliche Vermietungsphase und die damit verbundenen Leerstandsrisiken.
**CHF 143'000 NETTOMIETERTRAG MIT WEITEREM POTENZIAL**
Die vollvermietete Liegenschaft erwirtschaftet bereits heute einen Nettomietertrag von CHF 143'000 pro Jahr.
Darüber hinaus besteht ein geschätztes zusätzliches Ertragspotenzial von rund **21 %**bei Wiedervermietungen.
Damit verbindet die Investition einen bestehenden sicheren Cashflow mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
**VERKAUFSDOKUMENTATION UND DATENRAUM**
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