863 m²

Am oberen Rand des Wohnquartiers von Marbach, unterhalb des Rebhangs, steht diese erschlossene Baulandparzelle von ca. 863 m² zum Verkauf. Oberhalb beginnen Reben und Wiesland, dahinter die Landwirtschaftszone – hier oben wird nicht mehr gebaut.

Nach vorne öffnet sich der Blick über die Dächer von Marbach ins St. Galler Rheintal, gegenüber die Vorarlberger Alpen, südlich Alpstein und Säntis. Das Grundstück fällt nach Südosten ab und ist von früh bis spät besonnt. Weil oberhalb niemand wohnt, liegen Sitzplatz und Garten für sich.

Die Parzelle liegt vollständig in der Wohnzone WE; eine Ausnützungsziffer kennt das Baureglement der Gemeinde nicht. Die Zufahrt erfolgt über die Oberwingertstrasse, Wasser, Abwasser, Elektrizität und Gas sind vorhanden. Damit ist das Grundstück baubereit – für ein Haus, das so wird, wie Sie es sich vorstellen.

Schloss Weinstein liegt ein paar Gehminuten entfernt, Wander- und Radwege führen durch die Reben bis ins Appenzellerland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule sind im Dorf, der Bahnhof Rebstein-Marbach ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Highlights:**
· Weitsicht über das St. Galler Rheintal bis zu den Vorarlberger Alpen
· Ganztags besonnte Südhanglage
· Ca. 863 m² Bauland in der Wohnzone WE, keine Ausnützungsziffer
· Parzelle ohne Architekturverpflichtung
· Ruhige Lage am oberen Quartierrand, angrenzend an Rebberg und Landwirtschaftszone
· Erschlossen: Wasser, Abwasser und Elektrizität vorhanden
· Naherholungsgebiet und Schloss Weinstein in Gehdistanz

Für weitere Informationen und Details senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Verkaufsdokumentation mit Situationsplan.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.