1 Pièce, 23 m², sous-sol

Mehrzweckraum / Hobbyraum

**Gessnerallee 46, 8001 Zürich – direkt am Zürcher Hauptbahnhof**

Mit ca. **23 m² Gesamtfläche** bietet der frisch renovierte und vielseitig nutzbare Mehrzweckraum im 1. Untergeschoss eines Geschäftshauses einen praktischen Rückzugs- und Arbeitsort mitten im Zentrum von Zürich.

**Ihre Nutzungsmöglichkeiten**

Ob als Arbeitsraum, Sitzungszimmer, Hobbyraum oder kreatives Refugium: der Raum lässt sich flexibel nutzen. Auch die stundenweise Nutzung als Sitzungs- oder Besprechungszimmer ist denkbar.

Damit eignet sich der Raum besonders für alle, die mitten in Zürich einen zusätzlichen, gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Raum benötigen.

**Wichtiger Hinweis:** Die Nutzung als Wohnraum ist nicht zulässig.

Highlights

* **Ca. 22–23 m² Gesamtfläche**
- ca. **16 m² Arbeits-/Nutzfläche**
- zusätzliche Fläche für **Toilette und Abstellbereich**
* **Separate Toilette**
* **Kleine Küche**
* **Frisch renoviert:** Die Liegenschaft wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt
* **Internetanschluss möglich:** OTO-Dose bereits vorhanden
* **Gegensprechanlage optional** möglich, verbunden mit der Klingel beim Haupteingang
* **Zentrale Infrastruktur:** Geschäfte, Verpflegungsmöglichkeiten und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung
* **Stadtkreis 1:** Die Liegenschaft liegt zentral an der Gessnerallee und ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden

**Interesse?**

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Nachricht mit einem **kurzen Beschrieb der geplanten Nutzung** und Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Da im Haus bereits verschiedene Büro-Nutzungen bestehen, werden insbesondere **ruhige und nicht lärmintensive Nutzungen** berücksichtigt.

Die konkrete Art und Intensität der geplanten Nutzung wird bei der Beurteilung berücksichtigt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne Ihre Fragen.

_Die im Grundriss grün markierte Fläche zeigt den angebotenen Raum._