Historischer Charme trifft Tessiner Lebensgefühl – 3.5-Zimmer-Haushälfte in Preonzo

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und besonderer Atmosphäre: Diese charmante 3.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte in Preonzo verbindet den authentischen Charme eines historischen Hauses mit gepflegtem Wohnkomfort.

Das ursprünglich 1663 erbaute Haus wurde 2018 sorgfältig renoviert und laufend unterhalten. Im Jahr 2025 wurde der gesamte Innenbereich frisch gestrichen und die Küche mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Auf rund 70 m² Nettowohnfläche, verteilt über drei Wohnetagen, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit individueller Ausstrahlung. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Keller zur Verfügung.

Das Cheminée, die schöne Bergsicht sowie Balkon und Terrasse verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme. Das rund 100 m² grosse Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht.

Auch für Käufer mit Blick auf eine Vermietung kann die Liegenschaft interessant sein: Bei einer monatlichen Miete, ergibt sich bei einem Kaufpreis von CHF 295'000.– eine rechnerische Bruttorendite von rund 6.1 % pro Jahr.

Highlights:

• 3.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte
• Ca. 70 m² Nettowohnfläche
• Drei Wohnetagen plus Keller
• Grundstück ca. 100 m²
• Historisches Baujahr 1663
• 2018 renoviert
• Kompletter Innenanstrich 2025
• Neue Elektrogeräte in der Küche 2025
• Cheminée
• Schöne Bergsicht
• Balkon ca. 6 m²
• Terrasse ca. 6 m²
• Raumhöhe ca. 2.45 m
• Elektroheizung mit Radiatoren
• Ruhige und kinderfreundliche Lage
• Haustiere willkommen
• Zweitwohnsitz möglich
• Bruttomietrendite von ca. 6.1 %

DIE LIEGENSCHAFT

Die Haushälfte erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet auf rund 70 m² Nettowohnfläche eine kompakte und zugleich charmante Raumaufteilung.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Das vorhandene Cheminée sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Die weiteren Etagen bieten private Wohn- und Rückzugsbereiche. Die Raumhöhe von ca. 2.45 m trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei und unterstreicht gleichzeitig den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.

Zusätzlich verfügt das Haus im Untergeschoss über einen Keller, der praktischen Stauraum bietet.

AUSSENBEREICH & BERGSICHT

Zum Haus gehören ein Balkon von ca. 6 m² sowie eine Terrasse von ebenfalls ca. 6 m².

Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein gemütlicher Abend im Freien – die beiden Aussenbereiche bieten zusätzlichen Lebensraum und laden dazu ein, die ruhige Umgebung und die schöne Bergkulisse zu geniessen.

Das Grundstück umfasst rund 100 m² und überzeugt durch seinen überschaubaren Pflegeaufwand.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand.

Nach der Renovation im Jahr 2018 wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet. Im Jahr 2025 wurde der komplette Innenbereich neu gestrichen. Gleichzeitig wurden die Elektrogeräte in der Küche erneuert.

Böden, Küche, Badezimmer und Fenster präsentieren sich in einem intakten und alltagstauglichen Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung mit Radiatoren.

INTERESSANT AUCH ALS RENDITEOBJEKT

Neben der Nutzung als Eigenheim oder Zweitwohnsitz bietet die Liegenschaft auch eine interessante Perspektive für Käufer, die eine Vermietung in Betracht ziehen.

Bei einer monatlichen Miete von CHF 1'500.– ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von CHF 18'000.–.

Bei einem Kaufpreis von CHF 295'000.– entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6.1 % pro Jahr.

Die effektive Nettorendite hängt unter anderem von Unterhalts-, Versicherungs-, Finanzierungs-, Steuer- und allfälligen Verwaltungskosten sowie möglichen Leerständen ab.

LAGE

Preonzo liegt im Bellinzonese und verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist angenehm ruhig und kinderfreundlich. Der öffentliche Verkehr sowie die Autobahn sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Dank der möglichen Nutzung als Zweitwohnsitz eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die einen charmanten Rückzugsort oder ein Feriendomizil im Tessin suchen.

EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER

Ob als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder interessantes Renditeobjekt – diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charakter mit einer überschaubaren Wohnfläche und attraktiver Lage.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Liegenschaft in Preonzo.

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