4.5 Pièces, 109 m², 1. étage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

An attraktiver Lage in 9320 Frasnacht (Arbon) entsteht diese moderne

4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einem hochwertigen

Neubauprojekt.

Ein durchdachter Grundriss, grosszügige Raumverhältnisse und ein

zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein komfortables Zuhause für

Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und

Gäste wünschen.

Die Wohnung bietet rund 109 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen,

gut geschnittenen Räumen. Der ca. 15.45 m² grosse Balkon erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet viel Platz für einen gemütlichen

Ess- oder Loungebereich.

**Wohnen mit Stil und Komfort**

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offen gestaltete

Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m². Grosse Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der

Hebeschiebetüre einen fliessenden Übergang zum Balkon.

3 Schlafzimmer mit 13 bis 15 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei zeitgemäss gestaltete Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) sowie

ein eigener Waschturm sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Privater

Balkon mit Morgensonne Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne. In den wärmeren Monaten wird

er zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums und trägt zu einer

hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

**Highlights auf einen Blick**

* 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* ca. 108.8 m² Wohnfläche
* ca. 15.45 m² Balkon nach Osten
* grosszügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* 3 Schlafzimmer
* moderne Nassräume
* grosszügige Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung
* Hebeschiebetüre zum Aussenbereich
* hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* keramische Platten in Nasszellen und Nebenräumen
* elektrische Verbundraffstoren
* komfortable Bodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
* praktisches Reduit
* eigener Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchslösung
* Vorbereitung für Elektromobilität
* moderne und langlebige Massivbauweise

**Individueller Innenausbau**

Ein besonderer Vorteil des Neubauprojekts ist die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause teilweise nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Für die Küche ist ein grosszügiges Küchenbudget vorgesehen. Die offene

Gestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen und

kommunikativen Lebensmittelpunkt.

Auch bei der Gestaltung der Nassräume können im Rahmen der

Bemusterung individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Hochwertige

Materialien und ein zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein modernes

und angenehmes Wohnambiente. Modern, nachhaltig und zukunftsorientiert

Die Liegenschaft wird in solider und langlebiger Massivbauweise erstellt

und erfüllt hohe Anforderungen an Schallschutz und Energieeffizienz.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Eine komfortable Bodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für eine

gleichmässige Wärmeverteilung.

Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte

Solarstrom wird über einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch

innerhalb der Liegenschaft genutzt.

Auch für die Mobilität der Zukunft ist vorgesorgt: Die Liegenschaft ist für

die spätere Integration einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge

vorbereitet.

**Lage und Umgebung**

Die Wohnung befindet sich an attraktiver und sonniger Lage in 9320

Frasnacht (Arbon) und eignet sich dank der kurzen Wege zu Schule,

Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ideal für Familien mit

Kindern.

Die Bushaltestelle Frasnacht, Rotbuch ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Der ALDI-Supermarkt befindet sich rund 9 Gehminuten entfernt und die

Schule Frasnacht erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Auch der Bodensee ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Spazier- und Velowegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen

hohen Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem Romanshorn in

ca. 15 Minuten, St. Gallen in ca. 20 Minuten und Zürich in rund einer Stunde mit dem Auto. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Alltagswegen, guter

Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bodensee macht Frasnacht zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

**Kaufpreis**

Wohnung WHG 101: CHF 910'000.–

Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.–

Gesamtkaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenplatz: CHF 945'000.–

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

ImmoTwins AG

Hungerbühl 13 8599 Salmsach

Tel. +41 76 413 68 52

info@immotwins.ch