4 Pièces, 79 m², Rez-de-chaussée

**An ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage befindet sich im Biembach dieses gepflegte Einfamilienhaus im Chaletstil.**

Das überschaubare Grundstück, die laufend ausgeführten Erneuerungen und die zeitgemässe Haustechnik bieten gute Voraussetzungen für Personen, die ein eigenes Haus mit überschaubarem Unterhalt suchen.

Die ländliche Lage im Emmental, die schöne Aussicht und die Nähe zu Wald und Natur machen dieses Haus besonders für Einzelpersonen oder Paare interessant, die Ruhe und einen eigenen Rückzugsort im Grünen schätzen.

**Ruhig wohnen mit Blick ins Emmental**

Biembach gehört zur Gemeinde Hasle bei Burgdorf und ist geprägt von der typischen Emmentaler Hügellandschaft. Das Wohnquartier ist frei von Durchgangsverkehr und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld. Wald- und Feldwege beginnen praktisch vor der Haustür und eignen sich zum Spazieren, Joggen, Velofahren oder Biken.

Für kleinere Einkäufe steht Ihnen der Dorfladen Biembach zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im rund fünf Autominuten entfernten Hasle-Rüegsau. Burgdorf erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Auch Bern ist über Utzigen und Boll in rund 30 Minuten erreichbar.

**Das Haus – gepflegt, saniert und bezugsbereit**

Das Grundstück umfasst 318 m² und bietet Ihnen einen überschaubaren Aussenbereich. Auf dem Vorplatz können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Die ehemalige Garage wird heute als Heiz- und Technikraum und als zusätzlichen, abschliessbaren Abstellbereich genutzt. Das Haus ist über zwei Eingänge zugänglich und verfügt über eine kompakte, auf zwei Wohnebenen verteilte Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend saniert und energetisch verbessert. Das Dach wurde saniert, der Estrichboden gedämmt und sämtliche Fenster durch neue Fenster mit einer Dreifach-Isolierverglasung ersetzt. Neue Eingangstüren und eine moderne Wärmepumpenheizung ergänzen die ausgeführten energetischen Massnahmen. Auch im Innenbereich wurden verschiedene Arbeiten vorgenommen. Badezimmer, Bodenbeläge und Anstriche wurden erneuert und der Aussenbereich neu gestaltet.

**Highlights dieses Hauses**

* Gepflegtes Einfamilienhaus im Chaletstil
* Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
* Leicht erhöhte Lage mit schöner Weitsicht
* Wohndiele mit Schwedenofen
* Badezimmer sowie separate Gäste-Toilette
* Balkon mit Aussicht in die Umgebung
* Gepflegter Umschwung
* Runder Whirlpool im Aussenbereich
* Feuerkugel-Grill vorhanden
* Mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge
* Moderne Wärmepumpenheizung
* Dach saniert und Estrichboden gedämmt
* Neue Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
* Neue Eingangstüren
* Badezimmer, Bodenbeläge und Anstriche erneuert
* Nähe zu Wald-, Spazier- und Velowegen
* Und vieles mehr...

**Das Wichtigste auf einen Blick**

Dieses Einfamilienhaus im Chaletstil bietet Ihnen ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück, zeitgemässer Haustechnik und einem vielseitig nutzbaren Aussenbereich. Die in den vergangenen Jahren ausgeführten Erneuerungen bilden eine gute Grundlage, um das Haus ohne grössere Arbeiten zu beziehen und zu bewohnen.

Aufgrund der kompakten Wohnfläche und Raumaufteilung richtet sich die Liegenschaft insbesondere an Einzelpersonen oder Paare, die bewusst kein grosses Einfamilienhaus suchen, aber dennoch die Vorteile der eigenen vier Wände, eines Gartens und viel Privatsphäre geniessen möchten.

**Fordern Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an** und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem gepflegten Einfamilienhaus in Biembach. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – Ihre RUWA Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner für die Vermittlung von Wohneigentum seit über 35 Jahren.**