370 m²

En exclusivité, résidence de caractère composée de 3 appartements existants, située au cœur du vieux village.

Découvrez ce bâtiment villageois plein de cachet, offrant un potentiel de rendement intéressant et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé dans le cadre authentique et recherché du vieux village ce bâtiment construit au début du 20e siècle, véritable témoin du patrimoine vigneron local, allie à la perfection le cachet authentique des demeures villageoise avec des perspectives d'agrandissement exceptionnelles.

L'immeuble conçu sur 5 niveaux est distribué comme suit :

• Sous-sol : Grande cave voûtée avec anciennes cuves à vin, carnotzet et espace de rangement
• Rez-de-chaussée : Hall d'entrée commun de 12 m2, appartement 2.5 pièces d'environ 88 m2 rénové en 2018 et une remise avec local technique et espace de rangement d'environ 40 m2
• 1er étage : Appartement 4.5 pièces rénové en 2018 d'environ 110 m2
• 2e étage : Appartement 3.5 pièces d'environ 90 m2 à l'état brut à rénover entièrement
• Combles : Un espace de 100 m2 avec charpente apparente à rénover entièrement

Idéal pour un investisseur chevronné, un promoteur amoureux du patrimoine ou un projet de vie intergénérationnel, le bâtiment offre des possibilités multiples avec ses 3 appartements existants et la possibilité d'en créer 2 appartements supplémentaires :

• Déjà existant : un appartement 2.5 pièces (loué, assurant un rendement immédiat) et un appartement de 4.5 pièces d'environ 110 m2 avec terrasse de 23 m2 (actuellement occupé par le propriétaire)
• À rénover : un appartement 3.5 pièces d'environ 90 m2 qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler son potentiel
• Projet d'agrandissement : les volumes permettent la création d'un studio en rez-de-jardin d'environ 40 m2 et d'un loft sous les combles de près de 100 m2
• Parking : 4 places de parc extérieures idéalement situées à côté du jardin et de l'entrée principale
• Jardin et terrasse : un bel espace extérieur verdoyant avec terrasse
• Sous-sol : une immense cave voûtée d'époque abritant de magnifiques cuves à vin en maçonnerie, idéale pour les amateurs de vin, avec des espaces de stockage permettant la création d'un local technique

Rénover une telle bâtisse est aussi une opportunité financière intelligente. Situé dans une zone protégée, ce projet est éligible à des subventions communales très intéressantes dédiées à la restauration et à la valorisation du patrimoine. Saisissez cette opportunité patrimoniale de premier ordre. Une visite s'impose pour mesurer le potentiel et l'atmosphère unique de ce lieu.

Pour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.ch

Situation :
Vétroz est un joli village niché sur la rive droite de la plaine du Rhône, idéalement situé à 10 minutes de Sion et à 3 minutes de la zone commerciale de Conthey. Avec son ensoleillement optimal ainsi que son caractère authentique, le village offre un cadre de vie idéal et paisible. Son développement harmonieux ainsi que l'essor de ses infrastructures et des services proposés (crèche, école, transports publics, maison de santé, centres commerciaux, équipements sportifs...) font de cette commune un lieu de vie attractif.

Je me tiens avec grand plaisir à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite de cette résidence de caractère.