4535 m²

Questo ampio terreno edificabile, situato in una posizione privilegiata a Villa Luganese, rappresenta un'opportunità unica per investitori e privati. Collocato in una tranquilla zona residenziale dominante, il terreno gode di un'esposizione ottimale verso ovest, che regala un'illuminazione naturale ideale durante tutto l'arco della giornata.
Dalla proprietà si apre una vista incantevole che abbraccia le montagne circostanti, con scorci parziali sul Lago di Lugano, creando un'atmosfera perfetta per chi cerca un contesto immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
Con una superficie totale di **4'535 m²**, il terreno offre ampie possibilità di sviluppo, sia per la realizzazione di eleganti appartamenti sia per la costruzione di ville unifamiliari, rispondendo alle esigenze di vari progetti architettonici.

**Possibilità Edificatoria**



* Zona edificabile: R2
* Indice di sfruttamento: 0.4
* Indice di occupazione: 35%
* Area verde minima: 30%
* Altezza massima edifici: 8,20 m (tetti piani)
* Distanza minima dai confini: 4 m



**Opzioni di Sviluppo**



* Realizzazione di 12 appartamenti: Ideale per chi desidera creare un complesso residenziale di lusso in un contesto panoramico e riservato.
* Costruzione di case unifamiliari: Perfetto per progetti esclusivi destinati a una clientela che ricerca privacy e comfort.



**Contesto e Servizi**
Villa Luganese è una località che combina il fascino della tranquillità rurale con la vicinanza al centro città di Lugano, raggiungibile in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali, scuole e aree ricreative, rendendo questa posizione ideale per famiglie e investitori.
Questa proprietà rappresenta un'occasione imperdibile per chi cerca di coniugare natura, tranquillità e il potenziale di un investimento di valore in una delle regioni più richieste della Svizzera.

Dieses großzügige Baugrundstück in privilegierter Lage in Villa Luganese stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen dar. In einer ruhigen und dominanten Wohngegend gelegen, genießt das Grundstück über eine optimale Westausrichtung, die den ganzen Tag über für eine ideale Sonneneinstrahlung sorgt.
Vom Grundstück aus hat man einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Bergeund teilweise auf den Luganersee, was eine perfekte Atmosphäre für diejenigen schafft, die eine Umfeld inmitten der Natur suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Mit einer Gesamtfläche von **4'535 m²** bietet das Grundstück reichlich Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl für den Bau von eleganten Wohnungen als auchvon Einfamilienhäusern, die den Anforderungen verschiedener architektonischer ProjekteProjekte entsprechen.

**Baumöglichkeit**



* Bauzone: R2
* Ausnützungsziffer: 0.4
* Überbauungsziffer: 35%
* Mindestgrünfläche: 30%
* Maximale Gebäudehöhe: 8,20 m (Flachdächer)
* Mindestabstand zu den Grenzen: 4 m


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Bebauungsmöglichkeiten**



* Realisierung von 12 Wohnungen: Ideal für diejenigen, die einen luxuriösen Wohnkomplex in einer panoramischen und privaten Umgebung schaffen wollen.
* Bau von Einfamilienhäusern: Perfekt für exklusive Projekte für Kunden, die Privatsphäre und Komfort suchen.



**Umfeld und Dienstleistungen**
Villa Luganese ist ein Ort, der den Charme ländlicher Ruhe mit der Nähe zum Stadtzentrum von Lugano verbindet, das in wenigen Minuten erreicht werden kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Dienstleistungen, Schulen und Freizeitanlagen, was diesen Standort ideal für Familien und Investoren macht....