6.5 Pièces, 167 m²

Das Haus Hirschen an der Hauptstrasse 40 in Linthal steht seit 1850. Zuletzt war es ein Gasthof mit Wirtewohnung, heute ist es geräumt und wartet auf die nächste Familie. Einziehen kann man sofort — es braucht vorher keinen Umbau und keine Renovation.

DAS HAUS

· 167.1 m² Wohnfläche, 6.5 Zimmer auf drei Stockwerken

· Fünf Zimmer auf den beiden Obergeschossen, dazu ein grosses Badezimmer und auf jedem Stockwerk ein WC mit Waschtisch

· Im Erdgeschoss die frühere Gaststube: 35.8 m² am Stück, Holzdecke und Täfer. Als Wohn- und Esszimmer ein Raum, wie ihn kein Neubau dieser Preisklasse hat

· Küche mit 12.5 m² und Buffet mit Ausschank, daneben eine Terrasse von 17.8 m² an der Südseite

· 67 m² Keller, darin ein Gewölbekeller aus Naturstein von 16.9 m²

· Dachboden mit 23.8 m² Ausbaureserve

· Drei eigene Aussenparkplätze, Elektroladestation nachrüstbar

· 400 m² Land, Eigentum, kein Baurecht

KEIN SANIERUNGSSTAU

Dach und Fassade wurden samt Wärmedämmung erneuert, die Ölheizung ist acht Jahre alt, das Elektrotableau neu. Das Haus wird geräumt übergeben und ist ab Übergabe bewohnbar. Die Raumhöhen liegen zwischen 2.10 und 2.30 Metern — das Haus ist 175 Jahre alt, und das sieht man ihm an den richtigen Stellen an.

LAGE

Linthal liegt am Talende des Glarnerlands, am Fuss des Klausenpasses. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind fünf Gehminuten entfernt, die Kantonsschule in Glarus mit dem Zug in rund 25 Minuten. Der Volg liegt 50 Meter weg, dort läuft auch die Postagentur. Der Wald beginnt nach 100 Metern, die Linth fliesst 200 Meter entfernt. Zum Bahnhof Linthal sind es dreizehn Gehminuten, von dort fährt der Zug ohne Umsteigen bis Zürich HB, in 95 Minuten.

PREIS

CHF 565'000. Die Gebäudeversicherung setzte den Wert 2025 auf CHF 969'000 fest. Verkauft wird direkt durch die Eigentümerschaft, ohne Makler und ohne Provision. Wer anruft, spricht mit uns.

UND WENN SIE WIRTEN WOLLEN

Gaststube, Küche, Buffet mit Ausschank und Terrasse sind vollständig vorhanden, die Wirtewohnung darüber ist bezugsbereit, ein Pachtvertrag steht niemandem im Weg. Wohnen und Gewerbe sind beide zonenkonform; für eine Umnutzung braucht es die Baubewilligung der Gemeinde Glarus Süd.

Weitere Informationen unter: https://hirschen-linthal.ch