4 Pièces, 140 m², 3. étage

Au cœur de la Grand-Rue de Rolle, cet appartement attique de 4 pièces constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché. Bénéficiant d'une situation privilégiée en plein centre-ville, il offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une vue panoramique sur le lac Léman, les montagnes et l'Île de La Harpe.

D'une surface habitable d'environ 140 m², l'appartement séduit dès l'entrée par ses généreux volumes et son magnifique hall d'accueil agrémenté de poutres apparentes, qui lui confère un caractère chaleureux et authentique. Le hall distribue donne accès à un joli salon, une grande cuisine habitable parfaitement adaptée à la vie quotidienne et aux moments de convivialité, ainsi que de deux belles chambres à coucher disposant chacune de leur propre salle d'eau.
La chambre principale bénéficie d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'une douche attenante, tandis que la seconde chambre dispose d'une salle de douche privative. Un WC visiteurs complète l'étage.


La cuisine ainsi que la chambre principale profitent d'un accès direct au magnifique balcon d'environ 18 m². Véritable prolongement de l'appartement, celui-ci constitue sans aucun doute l'un de ses atouts majeurs : un espace pour profiter de la vue, des repas en extérieur ou simplement admirer le lac et les montagnes au fil des saisons.


L'immeuble, composé de seulement trois propriétaires, est particulièrement bien entretenu. La toiture a notamment été entièrement refaite en 2012. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'un surcomble non habité situé directement au-dessus, dont la fonction est exclusivement liée à l'isolation, offrant ainsi une excellente protection thermique pour un attique.


La situation est tout simplement idéale : restaurants, commerces, banques, services et toutes les commodités du centre de Rolle se trouvent à quelques pas seulement. La proximité immédiate du lac et de toutes les infrastructures de la ville permet de profiter pleinement d'un mode de vie où tout est accessible à pied.

Les appartements attiques bénéficiant de tels volumes, d'un extérieur généreux et surtout d'une vue aussi remarquable au cœur de Rolle sont extrêmement rares.

Un bien de caractère, une situation exceptionnelle et une vue dont on ne se lasse jamais : un véritable bijou au cœur de Rolle.