4 Pièces

Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptwohnsitz, die für junge Familien gedacht ist, die Wohnkomfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Sachsen, das direkt über die SBB-Region in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully erreichbar ist.


Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und hängigen Weinbergen, und die Lage ist besonders für ein Familienpublikum relevant: Charrat profitiert von Grundschulen und verfügt über eine örtliche Kindertagesstätte, die sich der frühkindlichen Kindheit widmet, während Martigny eine breite Palette an Kinderbetreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht es, eine sehr klare Lage anzustreben: in einer ruhigeren Wohnumgebung zu leben und gleichzeitig mit einem vollständigen Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsgebiet verbunden zu bleiben.


Eine weitere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies ein einfacheres, flexibleres tägliches Leben mit echtem Vergnügen außerhalb der Arbeit. Aus steuerlicher Sicht müssen wir hier über das Martigny-Regime sprechen, das einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 für natürliche Personen und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.


Diese hübsche, mit Minergie belegte Villa verführt auf einem ziemlich flachen Grundstück in einer kleinen Eigentumswohnung mit nur vier Grundstücken und verführt mit ihrer eigenen farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer erhaltenen Privatsphäre. Ihre 23,6 m² große Terrasse und ihr beachtlicher privater Garten von 61,9 m² erweitern den nach Süden ausgerichteten Wohnraum angenehm und laden Sie ein, den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht ohne direkten Blickkontakt zu genießen.


Mit einer Gesamtwohnfläche von 98,4 m² (gewichtete Wohnfläche von 113 m²) wurde diese komfortable Villa mit 4,5 Zimmern und gut verteilten Wohnbereichen, die von unserem Innenarchitekturpartner (extra) individuell an Ihren Geschmack angepasst werden, so gestaltet, dass sie eine ideale Balance zwischen privaten und Wohnräumen bietet. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Leuchtkraft dank der großen nach Süden ausgerichteten Fenster sowie einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, was eine Atmosphäre schafft, die sowohl elegant als auch warm ist.


Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion verstärkt, die eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Belastung garantiert. Ein Außenparkplatz (extra) vervollständigt diese Immobilie perfekt.


ORGANISATION DER VILLA:


Diese hübsche Villa ist darauf ausgelegt, täglich maximalen Komfort zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina aus, die die Helligkeit des Tages begünstigt.