4.5 Pièces, 112 m², 3. étage

**Lage:**

Die Überbauung Schlüsselstrasse befindet sich an sehr zentraler Lage, zwischen den beiden Ortszentren von Rapperswil und Jona. Der gut frequentierte Bus- und S-Bahnhof Jona ist in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, Apotheken, Restaurants und eine Poststelle erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Velo oder zu Fuss.

Rapperswil liegt mit dem Velo rund 5 Minuten entfernt und mit dem Stadtbus weniger als 10 Minuten inkl. Fussweg zur Bushaltestelle.

Das Einkaufszentrum Sonnenhof liegt in gleicher Distanz. Eine sehr gute Alternative zum motorisierten Verkehr bietet auch das weitläufige Velowegnetz in der Stadt.

**Objektbeschrieb:**

Die zeitlos schön ausgebaute Wohnung verfügt über einen sehr gut möblierbaren und ansprechenden Grundriss. Die Raumhöhe von über 2.50 m vermittelt sofort ein Gefühl der Grosszügigkeit und unterstreicht damit die bereits idealen Zimmergrössen.

Die einladende Küche bietet eine sehr funktionale Einteilung mit vielen Schubladen, Innenauszügen, genug Stauraum und pflegeleichten Oberflächen sowie Küchengeräte von V-ZUG. Der separate Abstellraum direkt hinter der Küche verfügt über einen Waschturm und ausreichend Platz für Gerätschaften sowie alles, was Sie nicht ständig im Blick haben wollen.

Besonders hervorzuheben ist der gedeckte, nach Süden ausgerichtete Balkon mit 19.9 m2 Fläche. Dank der mobilen Verglasung geniessen Sie den grosszügigen Aussenbereich selbst in der Übergangszeit noch in vollen Zügen.

Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte unserem Verkaufsexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zustellen.

**Im Verkaufspreis inbegriffen sind 2 Tiefgaragenplätze in der gemeinsamen Einstellhalle. Die Infrastruktur für E-Mobility ist vorhanden*. Zur Wohnung gehört ein 8.4 m2 grosses Kellerabteil.**

**Baurecht:**

Die Überbauung mit gesamthaft 54 Stockwerkeigentumswohnungen befindet sich im Baurecht.

Anstatt des Bodenanteils kaufen Sie das Baurecht und leisten anstelle des Kaufpreises für den Bodenanteil einen jährlichen Baurechtszins an die Baurechtsgeber (Einzug der Beträge via Verwaltung bzw. Budget der STWEG). Der Vorteil darin liegt im geringeren Kapitalbedarf für Sie als Käufer. Der Baurechtsvertrag wurde für die Eigentümer seinerzeit vorteilhaft verhandelt, so profitieren Sie von **dauerhaft günstigen Konditionen**.

Das Baurecht wurde 2004 auf die Dauer von **100 Jahren** eingeräumt. Das Baurecht ist sowohl übertragbar als auch vererblich.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zum Baurecht und zur Heimfallregelung bekannt.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser Exposé mit weiteren Informationen und Plänen zu.

Bitte kontaktieren Sie uns via Anfrage Formular hier auf der Webseite oder per Telefon zu Bürozeiten 055 220 55 61.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

* Infrastruktur Elektro Mobilität: Kabeltrasse, Durchbrüche und gemeinsames Lastmanagement vorhanden. Direkter Anschluss auf Wohnungsstromzähler möglich. Die Ladesäule sowie die Installationskosten sind vom Erwerber selbst zu tragen.

Alle Angaben erfolgen freibleibend, sie dienen der allgemeinen Information. Bei bewohnten Objekten wird die Bildverarbeitung mit KI unterstützt (z.B. Entfernen von persönlichen Gegenständen), um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Massgeblich sind stets die Gegebenheiten vor Ort.